WWW.NEW.Z-PDF.RU
БИБЛИОТЕКА  БЕСПЛАТНЫХ  МАТЕРИАЛОВ - Онлайн ресурсы
 

Pages:   || 2 |

««Пускай расселение происходит за счет инвестора, но оно должно быть 38 тыс. в регулируемых законом цивилизованных рамках. Должен существовать ...»

-- [ Страница 1 ] --

ЦИФРА НЕДЕЛИ ЦИТАТА НЕДЕЛИ

«Пускай расселение происходит за

счет инвестора, но оно должно быть

38 тыс. в регулируемых законом

цивилизованных рамках. Должен

существовать технический механизм,

по которому у собственника можно

россиян в стране являются

выкупить жилье по рыночной цене,

обманутыми дольщиками

даже если он не хочет»

Исполнительный директор

"СПб Реновация"

Андрей Репин

СОДЕРЖАНИЕ ДАЙДЖЕСТА

Федеральные новости стр. 2 – 11 I .

Региональные новости стр. 12 – 42 II .

Интервью стр. 43 – 48 III .

Обзор стр. 49 - 97 IV .

Источники информации стр. 98 V .

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

Центробанк снизил коэффициент риска по облигациям АИЖК http://asninfo.ru/news/71045-tsentrobank-snizil-koeffitsiyent-riska-po-obligatsiyam-aizhk Банк России установил коэффициент риска для однотраншевых ипотечных облигаций с поручительством Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в размере 20% .

Ранее коэффициент риска по таким ценным бумагам был равен 100% .

Банк России опубликовал изменения в инструкцию от 3 декабря 2012 года № 139-И «Об обязательных нормативах банков», устанавливающие коэффициент риска по вложениям в рублевые облигации АИЖК и рублевые ипотечные облигации, номинированные в рублях, с поручительством АИЖК в размере 20% (в пределах коэффициента рублевого фондирования) .

Документ вступает в силу через 10 дней после официальной публикации, отмечают в АИЖК .

Основанием для применения пониженного коэффициента риска является особый статус АИЖК как единого института развития в жилищной сфере, которому предоставляется государственная поддержка в соответствии с бюджетным законодательством Рф, уточняется в сообщении .

Приватизация и банкротство АИЖК запрещается, а для принятия решения о реорганизации или ликвидации АИЖК необходимо принятие отдельного федерального закона .

Решение о снижении коэффициента риска по данным ИЦБ до 20% является ключевым решением для запуска механизма выпуска новых однотраншевых ипотечных бумаг с поручительством АИЖК на программной основе, отмечается в сообщении АИЖК. АИЖК уже заключило меморандумы с Сбербанком, банком ВТБ и Бинбанком о пилотных сделках по выпуску облигаций в рамках «Фабрики ИЦБ» .

«Решение Банка России имеет ключевое значение для развития российского рынка секьюритизации и ипотечного кредитования. Снижение коэффициента риска до 20% будет способствовать формированию спроса на бумаги, выпускаемые в рамках «Фабрики ИЦБ», может стать мощным стимулом для привлечения финансирования на рынок ипотеки в России и, как следствие, снижения ставок для граждан. Совместно с Банком России мы провели масштабную работу по разработке нового механизма. Теперь АИЖК приступает к реализации первых пилотных сделок», прокомментировал генеральный директор АИЖК Александр Плутник .

Напомним, ранее президент РФ Владимир Путин по итогам заседания Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности 17 мая 2016 года дал поручение правительству РФ разработать совместно с Банком России и представить предложения по развитию вторичного рынка ипотеки, предусматривающие разработку программы рефинансирования ипотечных кредитов с использованием ипотечных ценных бумаг, обеспеченных гарантией АИЖК .

АИЖК может стать арбитражным управляющим при банкротстве застройщиков http://asninfo.ru/news/71057-aizhk-mozhet-stat-arbitrazhnym-upravlyayushchim-pri-bankrotstvezastroyshchikov Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) могут наделить функциями арбитражного управляющего в делах о банкротстве застройщиков, которые будут участвовать в компенсационном фонде долевого строительства .

Как сообщил источник в финансово-экономическом блоке правительства, предложение обсуждалось на этой неделе на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. В секретариате Шувалова подтвердили факт совещания, но комментировать итоги совещания не стали .

Как отмечается, аналогичная схема работает в банковском секторе — Агентство по страхованию вкладов управляет процедурами банкротства банков, участвующих в Фонде страхования вкладов, пишет "Интерфакс" .

Кроме того, по данным агентства, на совещании у Шувалова обсуждалось наделение АИЖК еще одним полномочием — внесудебное приостановление привлечения застройщиком денег дольщиков .

По словам собеседника агентства, окончательных решений на совещании принято не было .

Ведомствам дали две недели на внесение в правительство законопроекта о регулировании деятельности компенсационного фонда .

Кстати, за время кризиса рынок покинули почти 7 тыс. строительных организаций. Более 500 из них — с регистрацией в Петербурге .

Путин: Стадионы к ЧМ-2018 будут построены в срок http://asninfo.ru/news/71081-putin-stadiony-k-chm-2018-budut-postroyeny-v-srok Стадионы к чемпионату мира по футболу в 2018 году будут построены качественно и в срок, заявил президент РФ Владимир Путин .

"Что касается стадионов, хочу заверить: все будет сделано вовремя, в срок и качественно", — сказал Путин .

Президент напомнил, что соревнования должны пройти в 11 городах России на 12 стадионах. "Все в режиме, где-то есть небольшие какие-то отставания, но это носит временный технологический характер. Все будет сделано", — цитирует РИА «Новости» Путина .

Первый в истории чемпионат мира по футболу на территории России пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 года. Матчи турнира будут сыграны в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге. В Петербурге к ЧМ - 2018 возводят стадион на Крестовском .

Глава ЦБ предупредила о длительном восстановлении российской экономики http://www.dp.ru/a/2016/11/14/Glava_CB_predupredila_o_d Восстановление российской экономики может быть растянуто по времени в отличие от кризиса 2008-2009 годов, поскольку как внутренние, так и внешние условия для экономики РФ на протяжении ближайших 3 лет будут непростыми, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на объединенном заседании комитетов Госдумы по финансовому рынку, по бюджету и налогам, а также комитета по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству .

"Мы не ждем пока существенной перестройки экономики и увеличения ее потенциала. Дело в том, что увеличение потенциала роста экономики может быть только за счет структурных мер, а эффект от этих мер растянут во времени и накапливается по годам, он не появляется сразу, и мы это понимаем и должны это закладывать в своих прогнозах", — сказала глава ЦБ (цитата по Интерфаксу) .

Она напомнила, что нынешнее падение экономики оказалось не таким большим, как в кризис 2008годов, когда спад в квартальном выражении доходил до 11%. "Экономика вела себя лучше, чем прогнозировало большинство экономистов. Но это не должно приводить к оптимистическому взгляду, тогда в 2008-2009 годах на фоне вновь начавшегося роста цен на нефть экономика очень быстро восстановилась и перешла к достаточно высоким темпам роста", — подчеркнула она .

По ее словам, эксперты ЦБ зафиксировали наметившиеся признаки восстановления экономики и уже в следующем году ожидают небольшой прирост ВВП страны. Однако в отсутствие структурных изменений темпы роста экономики, по словам главы ЦБ, в ближайшие годы останутся ниже 2% .

"Но мы видим, что процессы в разных отраслях и регионах все еще очень неоднородны и неустойчивы. Пока удельный вес растущих отраслей невелик, но они есть, и в каждой отрасли есть предприятия, которые растут", — отметила Набиуллина. По слова главы ЦБ, этот удельный вес будет повышаться по мере перехода экономики РФ к новой модели роста, основанной не только и не столько на экспорте углеводородов .

Минстрой может выделить 1,2 млрд рублей субсидий на выкуп школ и садов у застройщиков в Ленобласти http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/14/Minstroj_videlit_subsidii Под программу попадут четыре региона, в том числе Петербург и Ленобласть. Власти Ленобласти намерены получить до 1,2 млрд рублей субсидий .

Министерство строительства РФ может выделить застройщикам Ленобласти до 1,2 млрд рублей субсидий на строительство социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территорий (КОТ). Как стало известно "ДП", на минувшей неделе в Министерстве состоялось совещание, в ходе которого заместитель министра Никита Стасишин рассказал о решении поддержать строительство школ и детских садов в частных проектах из федерального бюджета .

Собеседники "ДП" на строительном рынке сообщили, что субсидии будут выделяться в рамках программы "Стимул", которая была разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и подразумевает выдачу льготных кредитов застройщикам через банки по ставке 9% для строительных компаний .

Под субсидирование подпадут КОТы Москвы, Московской области, Петербурга и Ленобласти .

Субсидии смогут получить компании, которые реализуют проекты КОТ, уже строят социальные объекты, которые сдадут в эксплуатацию 2017 году, и предоставят сметную документацию на госэкспертизу. 70% от стоимости объекта оплачивает федеральный бюджет, еще 30% — региональный .

В Минстрое оперативно получить комментарии не удалось .

В комитете по строительству Смольного об этой инициативе ничего не знают .

Как стало известно "ДП", на эту тему состоялось закрытое совещание в правительстве Ленобласти .

Участники совещания рассказали, что под требования Минстроя для получения субсидий попадают пять компаний — это Setl City, ЦДС, "Полис Групп", "Ленстройтрест" и "Арсенал Недвижимость". В общей сложности в 2017 году они сдадут в эксплуатацию семь детских садов и школ на сумму 2 млрд рублей .

Зампредседателя правительства региона по строительству Михаил Москвинподтвердил, что сегодня обсуждал этот вопрос с застройщиками. По его словам, сумма привлеченных федеральных средств составит от 700 млн до 1,2 млрд рублей. Он отметил, что эта программа позволит бюджету региона сэкономить средства на выкупе социальных объектов у строительных компаний по программе "Соцобъекты в обмен на налоги", согласно которой до 70% налогов, уплаченных застройщиком в казну региона, идет на выкуп у детских садов, школ и т. д. Всего по этой программе в 2017 году застройщики планируют ввести в эксплуатацию не менее 10 объектов общей стоимостью свыше 2,5 млрд рублей .

"Федеральная субсидия позволит снизить нагрузку на областной бюджет. Застройщику все равно, из какого бюджета получать возврат средств на построенные объекты, а налоги мы сможем потратить на другие цели. Кроме того, сейчас формируется заявка только на 2017 год, но вся программа рассчитана на трехлетний бюджет, и мы будем работать с ней и дальше. Таким образом мы сможем создать еще более комфортные условия для застройщиков”, — сказал Михаил Москвин .

"Сейчас застройщики за свой счет вынуждены параллельно с жильем строить и социальные объекты. Федеральные субсидии позволят выкупить объекты быстрее, чем по региональной программе "Светофор", которая подразумевает рассрочку при выкупе (если застройщик не попал в программу "Социальные объекты в обмен на налоги"). Это важная поддержка для строителей", — сказал генеральный директор и владелец ЦДС Михаил Медведев .

"Мы до конца не понимаем механизм реализации этой программы. Думаю, в ближайшее время мы разберемся с этим и поймем последовательность действий, которые должны предпринять. Хорошо, что федеральные власти и власти региона поддерживают строительную отрасль", — отмечает генеральный директор и совладелец компании Setl City Илья Еременко .

Стасишин назначен заместителем главы Минстроя http://asninfo.ru/news/71083-stasishin-naznachen-zamestitelem-glavy-minstroya Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин назначен заместителем министра строительства и ЖКХ РФ .

Соответствующее распоряжение было опубликовано на сайте кабмина 14 ноября .

До назначения Никита Стасишин занимал должность директора Департамента жилищной политики Минстроя России. В ведомстве он работает с момента его создания – с ноября 2013 года. Карьеру в Минстрое России Никита Стасишин начал с должности заместителя директора Департамента жилищной политики, начальника отдела методологии и реализации программ и проектов в сфере жилищной политики .

Ранее, в 2013 году он возглавлял управление Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству и ГУП Московской области «Московский областной дорожный центр» .

Никита Стасишин закончил Санкт-Петербургский торгово-экономический институт. Женат, есть дочь .

В реестр типовых проектов включили еще 89 объектов http://asninfo.ru/news/71089-v-reyestr-tipovykh-proyektov-vklyuchili-yeshche-89-obyektov Нормативно-технический совет (НТС) по отбору типовой проектной документации включил в реестр типовой проектной документации сведения о 89 объектах капстроительства .

Среди новых проектов – 25 детсадов, 35 школ, 2 спортивных здания, 4 объекта культуры, 4 объекта здравоохранения, 19 жилых домов. Напомним, что в реестр включается проектная документация на здания и сооружения, разработанная на основе перспективных разработок с доказанной экономической эффективностью. Использование проектов повторного применения при возведении социально-значимых объектов позволит снизить стоимость проектов, сократить сроки прохождения государственной экспертизы и строительства .

В итоге, в реестре размещены сведения о проектной документации в отношении 488 объектов капстроительства, в том числе 170 детсадов, 209 школ, 26 спортивных зданий, 24 объекта культуры, 36 жилых зданий, 11 объектов здравоохранения, 1 объект Пенсионного фонда, 2 объекта социального обслуживания и 1 здание общежития, 8 административных здания. Указанные проекты представлены из более чем 60 субъектов Российской Федерации .

Депутаты ГД предлагают запретить увольнять граждан, выплачивающих ипотеку http://asninfo.ru/news/71102-deputaty-gd-predlagayut-zapretit-uvolnyat-grazhdanvyplachivayushchikh-ipoteku Депутаты от ЛДПР Виталий Пашин и Данил Шилков внесли в Госдуму законопроект, который запрещает увольнять работника, выплачивающего ипотеку за первично приобретенное им жилье. Поправки предлагается внести в 81 статью Трудового кодекса РФ .

"Не допускается увольнение работника, имеющего обязательства по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, за первично приобретенное им в собственность жилое помещение, по основаниям, предусмотренным пунктами 2 или 3 части первой настоящей статьи", — говорится в проекте закона .

В пунктах 2 и 3 статьи 81 ТК РФ речь идет о сокращении численности штата или работников организации и несоответствии работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации .

Внесенный законопроект также наделяет категорию работников, которые выплачивают ипотеку за первичное жилье, преимущественным правом на оставление на работе при сокращении численности или штата работников, говорится в пояснительных документах, пишет РИА "Новости" .

Как отмечают инициаторы документа, в настоящее время для большинства граждан РФ единственным вариантом для приобретения собственного жилья является ипотека .

"Как правило, данную категорию лиц составляют семейные молодые люди, с высшим образованием, имеющие малолетних детей. Учитывая сложную экономическую обстановку в нашей стране и массовые сокращения на предприятиях и организациях, целесообразно законодательно защитить данную категорию жителей и ограничить основания для расторжения трудового договора по инициативе работодателя", — считают парламентарии .

По словам депутатов, нередки случаи, когда гражданин прикладывает все усилия для создания семьи, покупает квартиру в ипотеку на несколько лет, а через месяц по инициативе работодателя с ними расторгают трудовой договор по формальным причинам. "Такой гражданин остается без средств для существования, с большим долгом по ипотеке. Как следствие, в таких ситуациях рушится семья, повышается количество совершенных правонарушений. Проведенный социологический опрос показал, что граждане высказываются о необходимости данных изменений в законе", — пишут парламентарии в пояснительной записке .

Добавим, что по итогам 9 месяцев в России выдали 602,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,03 трлн руб., что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и всего на 16% ниже уровня рекордного 2014 года .

Как выяснили эксперты, жители Москвы и Санкт-Петербурга, взявшие ипотечный кредит в этом году, зарабатывают в среднем на 30% больше, чем те, кто оформил ипотеку два года назад. Если в 2014 году средний ежемесячный доход московской семьи, взявшей ипотечный кредит, составлял 109,6 тыс. руб., то в 2015-м — 125 тыс. руб., а сегодня — 146,1 тыс. руб. Жители Санкт-Петербурга, оформившие такой кредит два года назад, получали в среднем 67,3 тыс. руб. в месяц, в прошлом году — 81,2 тыс. руб., а в этом году — 87,9 тыс. руб .

Чем известен новый руководитель Минэкономразвития Евгений Елин http://www.dp.ru/a/2016/11/15/CHem_izvesten_novij_rukodi Евгений Елин, занимавший высокие посты в Смольном и правительстве Ленобласти, назначен врио главы Минэкономразвития .

"Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о возложении временного исполнения обязанностей министра экономического развития на заместителя министра экономического развития РФ Елина Евгения Ивановича", — цитирует Интерфакс пресс-секретаря премьер-министра Наталью Тимакову .

Министр экономического развития РФ Алексей Улюкаев был задержан в ночь на вторник, против него возбуждено уголовное дело по подозрению в получении взятки в $2 млн .

Евгению Елину 52 года. Значительная часть его карьеры связана с Петербургом. В 1990-е он работал заместителем управляющего ОАО "Петербургская фондовая биржа", управляющим ЗАО "Санкт-Петербургская валютная биржа", был генеральным директором ЗАО "Сбербанк-Капитал", первым заместителем председателя ОАО "Банк Санкт-Петербург". В начале двухтысячных переехал в Москву и возглавил департамент бюджетных кредитов и гарантий Министерства финансов РФ. В 2004 году вернулся в Петербург и руководил несколькими компаниями в строительной сфере. С июля 2007 года Елин возглавлял на 100% принадлежащий городу "Технопарк Санкт-Петербурга", занимающийся строительством технопарка "Ингрия" стоимостью 30 млрд рублей .

В 2009 году Евгений Елин перешел на работу в городскую администрацию и возглавил одно из самых крупных и влиятельных подразделений Смольного — комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ). Входил в состав правительства Петербурга. Елин не сработался с новым губернатором Георгием Полтавченко и в 2012 году перешел в правительство соседнего региона. В течение года он занимал пост вице-губернатора Ленинградской области и одновременно руководил областным комитетом финансов .

С августа 2013 года Евгений Елин трудится в Министерстве экономического развития. В ранге заместителя министра он курировал работу трех департаментов: государственных целевых программ и капитальных вложений, развития сектора экономики и развития контрактной системы .

За мошенничество задержан бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян https://www.bsn.ru/news/construction/spb/42595_za_moshennichestvo_zaderzhan_byvshiy_vicegu bernator_peterburga_marat_oganesyan/ Об этом сообщили в Следственном комитете Российской Федерации .

Главным следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Петербургу, в рамках расследования уголовного дела по факту мошенничества при строительстве футбольного стадиона на Крестовском острове, задержан бывший вице-губернатор Марат Оганесян .

Как сообщают в ведомстве, в ходе расследования уголовного дела следователями совместно с сотрудниками регионального УФСБ и УЭБиПК был установлен факт хищения в 2014 году денежных средств в сумме более 50 млн рублей при заключении генеральным подрядчиком ЗАО «ИК «Трансстрой» с акционерным обществом «ТДМ» договора по поставке видеотабло футбольного стадиона .

"При выяснении следователями схемы, благодаря которой удалось совершить хищение, установлено, что бывший вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян, осуществляя курирование строительства стадиона на Крестовском острове, обеспечил незаконное привлечение акционерного общества «ТДМ» в качестве субподрядчика. В последующем он организовал перечисление в пользу данного акционерного общества аванса в сумме более 50 млн 480 тыс .

рублей, которые в последующем были похищены через фирмы-«однодневки»" - сообщили в ГСУ .

При этом Оганесян заведомо знал об отсутствии у акционерного общества намерения расходовать полученные денежные средства на поставку видеотабло для стадиона, считает следствие .

Кроме того, ранее следствием уже была установлена причастность к совершению указанного преступления Александра Янчика - бывшего первого заместителя председателя комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, который подписал документы на перечисление вышеуказанных авансовых платежей, а также Григория Попова, осуществляющего реальное руководство акционерным обществом «ТДМ». Кроме того, установлены их соучастники - Елена Ковалева и Артем Куспиц, которые являются сотрудниками акционерного общества. Необходимо отметить, что Янчик, Попов и Ковалева активно сотрудничают со следствием. Куспице избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, вину в совершенном преступлении он не признает .

Таким образом, в результате действий фигурантов уголовного дела бюджету города СанктПетербурга причинен ущерб на сумму более 50 млн рублей .

В настоящее время следователями совместно с сотрудниками УФСБ проводятся обыски по местам проживания Оганесяна в городе Москве и Московской области. В ближайшее время будет решаться вопрос о направлении ходатайства в суд для избрания ему меры пресечения в виде заключения по стражу. Расследование уголовного дела продолжается .

Напомним, что вице-губернатором Петербурга Марат Оганесян стал в марте 2013 года. 28 апреля 2015 года Оганесян подал в отставку. Позднее он занял пост старшего вице-президента банка «Российский капитал» и начал курировать объекты "СУ - 155" .

Обещали кнут, получили пряник http://nsp.ru/news/8506-obeshchali-knut-poluchili-pryanik Правительство РФ внесло в Госдуму законопроекты, меняющие порядок начисления земельного налога на участки под жилую застройку .

По сути, речь идет об ослаблении налогового бремени для крупных проектов комплексного освоения территории. Хотя в пояснениях к законопроектам говорится о другой проблеме – о значительном числе участков, предоставленных для жилищного строительства, на которых ничего не построено или права собственности на постройки не зарегистрированы. Чиновники полагают, что это не позволяет эффективно использовать земли и приводит к сокращению доходов бюджета .

Сейчас владельцы земли, где должно строиться жилье (кроме ИЖС), платят налог на землю по двукратной ставке в течение трех лет с даты госрегистрации прав (или до ввода объекта в эксплуатацию), а затем, если объект так и не построен, налог считают уже с повышающим коэффициентом 4 .

Внесенные в Госдуму документы предлагают установить дифференцированный подход. Например, владельцы участков, где строится от 500 000 до 1 млн кв.м жилья, будут платить двойной налог на землю на протяжении 10 лет (с момента утверждения ППТ), и только затем будет применен коэффициент 4. Тем, кто строит более 1 млн кв.мжилья, переход на четырехкратный размер налога отложат на 15 лет. Если меньше 500 000 «квадратов» – сохраняется действующий порядок расчета .

Законопроект предусматривает сохранение коэффициентов при смене собственников, при разделе, выделе или объединении участков. Девелоперам больше не удастся продлить «налоговые льготы», перепродав участок дочерней структуре. Однако такие коэффициенты не будут распространяться участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства .

Второй законопроект освобождает пользователей участков, предназначенных для строительства жилья, от административной ответственности за неиспользования ими наделов по целевому назначению до момента регистрации права на построенные объекты .

ДОСЬЕ NSP В конце 2014 года Правительство РФ уже вносило в Госдуму похожий законопроект, который должен был стимулировать собственников, либо использовать участки по назначению, либо включать их в оборот. Там как раз шла речь о сокращении «льготных» сроков налогообложения, а повышающий коэффициент доходил до 6. Однако этот законопроект не дошел даже до первого чтения. В пояснительной записке приводились данные Росреестра, согласно которым юрлицам принадлежали 57 776 участков под строительство жилья, но без зарегистрированных готовых объектов, а физическим лицам – 290 973. И это без учета ИЖС: у «физиков» для этих целей имелось более 4,4 млн участков, у юрлиц – 141 156 .

Минстрой разработал условия, определяющие жилье к экономклассу http://asninfo.ru/news/71149-minstroy-razrabotal-usloviya-opredelyayushchiye-zhilye-kekonomklassu Минстрой намерен установить условия для того, чтобы относить дома к жилью экономкласса. Проект соответствующего постановления правительства РФ размещен на портале проектов нормативных актов .

Согласно документу, к жилью экономического класса предлагается относить отдельно стоящие дома площадью не более 200 кв. м с количеством этажей не более чем три, расположенные на земельном участке площадью не более 1,5 тыс. кв. м, предназначенные для проживания одной семьи, пишет IRN .

Жильем экономкласса предлагается также считать блок площадью не более 200 кв. м, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 кв. м и имеет выход на территорию общего пользования .

Квартиры в деревянном, кирпичном, крупнопанельном или крупноблочном многоквартирных домах типовых серий, а также квартиры площадью не менее 20 и не более 150 кв. м в монолитном, монолитно-кирпичном, многоквартирных домах также предлагается относить к жилью экономического класса .

Системно значимых застройщиков будут банкротить по особым правилам http://asninfo.ru/news/71162-sistemno-znachimykh-zastroyshchikov-budut-bankrotit-po-osobympravilam В Минстрое предлагают осуществлять банкротство системно значимых застройщиков по особым правилам .

Застройщик может быть признан судом "системно значимым" — если он привлекал средства не менее чем в двух регионах, а число дольщиков, обязательства перед которыми не исполнены, не менее 5 тысяч, пишет «Коммерсант» .

Особенность банкротства таких девелоперов заключается в недопустимости удовлетворения требований одних дольщиков за счет объектов, которые строятся на средства других, поясняется в статье .

Сейчас инициатива проходит согласования с другими ведомствами. В Минэкономики, отвечающем за госрегулирование в сфере банкротства, сообщили, что позиция по документу пока формируется .

Напомним, что за время кризиса рынок покинули почти 7 тыс. строительных организаций. Более 500 из них — с регистрацией в Петербурге. Причем в первом полугодии этого года в РФ обанкротились 1,6 тыс. строительных фирм, что практически в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года .

РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

Проект концепции совместного развития Петербурга и Ленобласти представят до конца года http://www.dp.ru/a/2016/11/14/Proekt_koncepcii_sovmestn Проект концепции развития Петербургской агломерции будет обнародован до конца 2016 года. Это будет первый в России документ совместного развития двух субъектов Федерации .

До конца года планируется презентовать концепцию развития Петербурга и Ленинградской области, рассказал на открытии форума Prourban в понедельник, 14 ноября, заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре Ленобласти Владимир Демин .

"В любом случае до конца года информация будет доступна", - сказал он .

В концепции будут определены зоны влияния города и области. "Петербург видит нашу территорию, как территорию, на которой можно разместить какие-то объекты, не помещающиеся в границах города. Но для нас также очень важно понимание природно-экологического каркаса и функциональное зонирование территорий", - отметил Владимир Демин. Кроме того, Ленобласть ведет работу над моделью транспортного обеспечения приграничных территорий .

После презентации проекта, когда последует реакция заинтересованных субъектов - комитетов, муниципалитетов, будет понятно, сколько времени потребуется на доработку документа .

Владимир Демин также уточнил, что концепция будет носить только рекомендательный характер .

"Важно, чтобы к работе над этой концепцией были привлечены и девелоперы", - уверен генеральный директор института территориального планирования "Урбаника" Антон Финогенов .

По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, необходимо также, чтобы при разработке документа был предусмотрен переходный период для бизнес-проектов, развивающихся на границах регионов .

Из "Группы ЛСР" ушли два топ-менеджера http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/11/article Основатель "Группы ЛСР" Андрей Молчанов продолжает перестановки в руководстве холдинга. Из компании ушли финансовый директор Андрей Никитин и директор по кадрам Татьяна Чернышева .

О том, что из "Группы ЛСР" экс-сенатора Андрея Молчанова ушли два топ-менеджера — финансовый директор Андрей Никитин и директор по кадрам Татьяна Чернышева, "ДП" рассказали источники в компании .

В пресс-службе "Группы ЛСР" отставки подтвердили, подчеркнув, что Никитин и Чернышева покинули холдинг по личным причинам. "Исполняющим обязанности финансового директора назначен Дмитрий Кутузов, работающий в "Группе ЛСР" с 2004 года", — сообщили в пресс-службе "Группы ЛСР". Отметим, что Дмитрий Кутузов был финансовым директором "Группы ЛСР" с 2011-го по декабрь 2015 года, пока его не потеснил на этой позиции пришедший в холдинг Андрей Никитин (до этого он работал в финансовых структурах: Альфа-Банке, банке "Кредит Свисс" и "Уралсиб Кэпитал" и 4 года был атташе по экономике в посольстве России в Кувейте) .

В ноябре Андрей Никитин был назначен еще и на пост первого заместителя гендиректора "Группы ЛСР". Кроме того, в рамках мотивационной программы Андрей Никитин получил право приобрести 1,926% акций "Группы ЛСР" (этот пакет на бирже стоил почти 1,8 млрд рублей) при условии, что компания выполнит свои годовые финансовые планы .

Ранее сообщалось, что право выкупа акций группы было закреплено за менеджером на ближайшие 10 лет. Как повлияет на это право состоявшийся уход, пока непонятно. Сам Андрей Никитин оказался недоступен для комментариев. Не удалось связаться и с экс-директором по кадрам "Группы ЛСР" Татьяной Чернышевой. Она работала в холдинге с июля 2016 года — отвечала за кадровую политику и организационное развитие (до этого она была директором по управлению персоналом и организационному развитию Lamoda Group) .

Эти кадровые перестановки — продолжение масштабной кадровой ротации, которую в "Группе ЛСР" начали в этом году .

В сентябре собрание акционеров "Группы ЛСР" избрало первого заместителя гендиректора "Группы ЛСР" Александра Вахмистрова на пост председателя совета директоров группы. Его место занял бывший глава городского комитета по строительству Евгений Яцышин, который входил в число основателей компании. А бывший председатель совета директоров "Группы ЛСР" Дмитрий Гончаров, который занимал этот пост с мая 2015 года, стал заместителем председателем совета директоров. Также этой осенью был уволен управляющий "ЛСР. Бетон" Сергей Янкин и его коммерческий директор Александр Смирнов. Руководство бетонным бизнесом "Группы ЛСР" было передано управляющему компании "ЛСР. Железобетон" Сергею Вдовенко в дополнение к текущим обязанностям .

"Думаю, все эти явления можно объяснить оптимизацией бизнес-процессов. Возможно, какие-то показатели, на которых настаивал собственник, не были выполнены. Поэтому случились увольнения", — рассуждает младший партнер ГК "Лидер Групп" Александр Рассудов .

"Группа ЛСР" работает на строительном рынке с 1993 года. Это один из крупнейших девелоперов России. Основным владельцем "Группы ЛСР" является экс-сенатор Андрей Молчанов, ему принадлежит 57,56% .

За 9 месяцев 2016 года стоимость заключенных контрактов девелопера составила 53,1 млрд рублей, что больше показателей за аналогичный период прошлого года на 51%. Всего "Группа ЛСР" за это время заключила новых контрактов на 509 тыс. м2, или на 33%, больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего с начала года компания вывела в продажу 507 тыс. м2 недвижимости .

По МСФО чистая прибыль группы за первое полугодие 2016 года упала на 75% по сравнению с тем же периодом 2015 года, до 1,1 млрд рублей. Выручка группы за этот период выросла на 10%, до 31,62 млрд рублей. Показатель EBITDA сократился на 22% и составил 4,49 млрд рублей .

Банковский мост закроют, а крылатых львов с него уберут на полгода http://www.dp.ru/a/2016/11/14/Krilatie_lvi_na_polgoda Банковский мост в центре Петербурга отремонтируют, а крылатых львов с него отреставрируют. В связи с этим пешеходный мост полгода будет закрыт .

В ближайшие 10 дней Банковский мост закроют на ремонт, а грифонов с него отправят на реставрацию. Ожидается, что работы растянутся на полгода. Об этом сообщает в понедельник, 14 ноября, телеканал "Санкт-Петербург" .

По его данным, сегодня утром эксперты КГИОП осмотрели скульптуры. Грифоны находятся в плохом состоянии. На них заметны повреждения от рук вандалов, механические повреждения, местами отвалилась отделка и осыпалась позолота .

Пешеходный Банковский мост через канал Грибоедова построен в первой четверти XIX века. Это один из трех сохранившихся пешеходных цепных мостов в Петербурге наряду с Львиным и Почтамтским. Мост известен благодаря скульптурам крылатых львов, созданных П. П. Соколовым .

Сначала львов хотели чеканить из медных листов, но впоследствии таким способом сделали только крылья, покрыв их сусальным золотом. Самих львов отлили из чугуна на Александровском чугунолитейном заводе .

Ближайшие к Банковскому мосты для перехода канала Грибоедова - Мучной и Казанский находятся примерно в 250 и 350 метрах .

Центр госэкспертизы начал выдавать заключение о модифицированной проектной документации http://asninfo.ru/news/71044-tsentr-gosekspertizy-nachal-vydavat-zaklyucheniye-omodifitsirovannoy-proyektnoy-dokumentatsii Центр госэкспертизы начал выдавать заключение о модифицированной проектной документации. Новое заключение экспертизы по проектной документации понадобилось в связи со вступившими 1 сентября в силу изменениями законодательства .

Теперь застройщик в случае преобразования проекта до или во время строительства обязан получить новое заключение экспертизы, которое бы подтверждало, что характеристики надежности и безопасности объекта не затронуты .

Петербургский Центр госэкспертизы разработал порядок подготовки таких заключений. С соответствующим приказом можно ознакомиться на сайте Центра .

КГА начнет выдавать градостроительные документы в электронном виде http://asninfo.ru/news/71048-kga-nachnet-vydavat-gradostroitelnyye-dokumenty-v-elektronnomvide Комитет градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга с 1 января 2017 года запустит сервис электронного документооборота .

Как сообщил главный архитектор города и председатель КГА Владимир Григорьев, в тестовом режиме был выдан первый документ – градостроительный план земельного участка. Руководитель не сообщил кто стал получателем пакета документов, ограничившись фразой: «Я активно прохожу обучение». По его словам с нового года получать ГЗУ в электронном виде смогут все компании .

Напомним, что в Петербурге создается сервис «Единая система строительного комплекса СанктПетербурга» (ГИС). За разработку системы отвечает Комитет по информатизации и связи .

Электронный продукт должен быть готов не позднее 28 апреля 2017 года.Единая система предназначена для предоставления участникам строительного комплекса полной и достоверной информации о всех процессах происходящих в отрасли. Основные подразделы ГИС – строительный портал, реестр процедур в сфере строительства, реестр объектов капстроительства, планируемых на территории Петербурга, документооборот, формирование и исполнение регламентов, интеграция и другие необходимые ресурсы .

Газпромбанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Две эпохи»

http://www.gazeta.bn.ru/news/2016/11/11/234827.html Газпромбанк аккредитовал строящийся жилой комплекс «Две эпохи» .

Первоначальный взнос по кредиту Газпромбанка составляет 50%. Кредит выдается на срок до 30 лет по ставке 13,5% годовых. Максимальная сумма предоставляемого кредита – 7 или 10 млн рублей в зависимости от ипотечной программы .

ЖК «Две эпохи» общей площадью 43 тыс. кв. м будет построен на 18-й линии Васильевского острова. Проект предполагает возведение жилого корпуса бизнес-класса и трех корпусов комфорткласса. В 9-этажном здании бизнес-класса проектом предусмотрено 143 квартиры площадью от 54 до 145 кв. м. В 11-этажных зданиях комфорт-класса будет 174 квартиры площадью от 41 до 106 кв .

м .

Высадка в «Норманндии»

http://nsp.ru/news/8465-vysadka-v-normanndii Суд разрешил ИСГ «Норманн» выкупить у города порядка 8 га в Коломягах, где запланирован малоэтажный комплекс «Норманндия» .

Компания возится с этим проектом почти 10 лет. Еще в 2007-м ООО «Норманн-Север»» получило в аренду на инвестусловиях участок 7,87 га между 2-й Семеновской, Афанасьевской ул. и веткой Детской железной дороги. Пятно относится к зоне ИЖС, где допустимы блокированные дома. Фирма хочет построить здесь таун-хаузы почти на 300 семей (порядка 40 000 кв.м жилья). Согласно условиям сделки, компания вправе выкупить территорию после того, как разработает проект планировки (это надо было сделать до мая 2009 года), проведет межевание, построит и безвозмездно передаст городу объекты инженерной инфраструктуры. Подготовительные работы затянулись, хотя еще в 2008-м фирма помпезно провела международный архитектурный конкурс и заключила договор на проектирование с бюро «Студия 17». Проект планировки квартала был утвержден только в 2014-м. Застройщик сформировал и поставил на учет 36 участков разной площади (в среднем по 1700-1800 кв.м). Много времени ушло, чтобы согласовать техусловия с разными монополистами. По данным компании, она договорилась с «Ленэнерго», «Водоканалом», «ПетербургГазом» о том, что поставщики ресурсов самостоятельно подведут сети к арендованному участку. То есть в сфере ответственнности застройщика останутся только «внутриплощадные» сети .

Из этого он сделал вывод, что и передавать Смольному нечего, а раз техусловия согласованы, можно выкупать участки. Понятно, что осваивать собственные наделы инвестору проще, чем арендованные – меньше контроля и формальных обязательств. Однако КИО отказал в выкупе, считая, что вопрос с объектами инженерной инфраструктуры еще не закрыт. В этом году стороны обменялись исками. Фирма стала через суд добиваться права на выкуп, а город - взыскивать с нее свыше 16 млн рублей штрафных санкций за задержку с освоением пятна. Арбитраж приостановил производство по иску Смольного, пока не будет решен вопрос с приватизацией. На днях фирма «Норманн-Север» одержала победу в первой инстанции. Какие инженерные объекты она должна передать городу, непонятно, согласился суд. В инвестдоговоре содержатся только общие условия, а вся конкретика должна быть прописана в допсоглашении с Комитетом по энергетике. Но оно не заключено, а монополисты подтвердили суду готовность подводить сети к участку .

В компании «Норманн» не смогли оперативно ответить NSP, в какой стадии сейчас работа над проектом. На сайте компании сказано, что до сих пор идет проектирование. Архитекторы из «Студии 17» предлагали разделить комплекс на четыре квартала, которые будут носить имена городовпобратимов Петербурга: Малые Миккели, Гетеборг, Осло и Орхус. Каждый квартал они предлагали выполнить в архитектурных традициях этих городов .

Не исключено, что на задержку с освоением пятна мог повлиять еще один нюанс. В последние годы многие застройщики, которые собирались строить блокированные дома на участках ИЖС, сталкивались с нормативной казуистикой. Городские ПЗЗ предусматривают зоны, где можно возводить индивидуальные блокированные дома, то есть коттеджи, вплотную примыкающие друг к другу. А в федеральных нормативах такой вид жилья не предусмотрен (например, Градкодекс разделяет понятие индивидуального и блокированного дома). Сейчас законодатели работают над этой проблемой, но вопросы остаются. Например, с трудностями при работе в подобных зонах сталкивались компании «Рубеж», «Стройкомплекс XXI», «PMI Девелопмент» .

ГК "ЦДС" застроит территорию бывшего завода "Ильич" http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/14/ZHile_na_Iliche Группа "ЦДС" застроит территорию бывшего завода "Ильич", которой владеют структуры Феликса Длина, партнера президента Бинбанка Микаила Гуцериева. Инвестиции в проект составят 20 млрд рублей .

Группа компаний "ЦДС" Михаила Медведева застроит жильем территорию бывшего абразивного завода "Ильич" на наб. Черной речки. Земля находится в собственности структур Феликса Длина, партнера президента Бинбанка Микаила Гуцериева .

Это будет один из крупнейших проектов, запущенных на промышленной земле за последние 5 лет .

Инвестиции в него оцениваются в 20 млрд рублей. В последние годы застройщики почти перестали покупать такие территории из–за отсутствия четкой городской стратегии в отношении серого пояса .

Проект с партнерами О том, что ГК "ЦДС" ведет проектирование жилого квартала на бывшей промышленной территории НПО "Абразивный завод "Ильич", "ДП" сообщил директор департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев .

Участок площадью 17,8 га находится в Красногвардейском пер., 15–23. У него два собственника .

Около 12 га принадлежит ОАО "Ильич плюс", которым, по данным СПАРК, владеет кипрский офшор Raquelfar Holdings Ltd. И еще 5,8 га в собственности у ОАО "СПб завод прецизионного станкостроения" (СПб ЗПС), которым, по СПАРК, владеет ООО "Грин Поинт" под руководством Феликса Длина .

Между собой "Ильич плюс" и СПб завод прецизионного станкостроения связаны через генерального директора Дмитрия Саватеева. Получить у него комментарии не удалось .

В последние годы территория бывшего абразивного завода "Ильич" использовалась в качестве технопарка — собственник сдавал помещения в аренду под офисы и небольшие производства .

По оценке Павла Бережного из ГК "С. Э. Р.", рыночная стоимость этой территории превышает 2,6 млрд рублей .

Жилье на абразивах Через 5–7 лет на участке "Ильича" появится жилой комплекс комфорткласса общей площадью 240 тыс. м2. Он будет состоять из шести зданий высотой до 13 этажей (45 м). В квартале также запроектированы два детских сада и школа. Инвестиции в строительство составят 18 млрд рублей .

В продажу жилье выйдет в 2017 году .

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Приморском районе, где расположен проект, сейчас возводится 29 жилых комплексов (без учета очередей). "Объем застройки составляет 895 тыс. м2 жилья, объем жилья в продаже — около 335 тыс. м2. Район занимает первое место в городе по объему застройки", — говорит руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева .

По ее данным, средняя цена предложения в Приморском районе — 106,1 тыс. рублей за 1 м2. "В новом проекте, учитывая близость к метро, она будет выше", — считает Ольга Трошева .

По данным экспертов, за последние 10 лет площадь промышленных территорий Петербурга сократилась примерно на 9% — был проведен редевелопмент более 50 крупных промышленных площадок, занимавших более 250 га. Еще 220 предприятий проходят через процедуру частичного редевелопмента: производственные здания реконструируют для общественно–деловых нужд .

Девелоперы предлагали поправки в генплан, чтобы изменить статус некоторых участков с промышленного на жилой, но многие их идеи власти отклонили или отложили. Поэтому крупных проектов редевелопмента в последние годы в городе не много .

"К покупке земель серого пояса надо подходить осторожно. Слишком высоки риски", — говорит Виталий Коробов из "Аквилон–инвест" .

"Большая часть промышленных участков в центре Петербурга имеет серьезные градостроительные ограничения. А если их нет — собственник не готов расстаться с активом за разумные деньги. Его ожидания завышены", — добавляет Надежда Калашникова из "Л1" .

Между тем к серому поясу относится более 20 тыс. га земли в Петербурге. "Только в центре их почти 6 тыс. га. Там находятся 200 заводов, чьи здания в аварийном состоянии", — говорит Ольга Морозова из "Адвекс. Недвижимость" .

Глава Первой мебельной фабрики строит гостиницу на Петроградской набережной к ЧМ-2018 http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/14/Gostinica_mebelnoj_fabri Первая мебельная фабрика построит к ЧМ–2018 отель на Петроградской наб. Инвестиции оцениваются в 600 млн рублей. Переговоры об управлении будущим отелем идут с сетями Hilton и Rezidor .

Глава Первой мебельной фабрики Александр Шестаков построит на Петроградской наб .

четырехзвездочный отель к чемпионату мира по футболу 2018 года. Инвестиции, по оценке экспертов, превысят 600 млн рублей. На чемпионат приедут более 1,5 млн иностранных болельщиков, которых придется где–то размещать. Эксперты отмечают, что гостиниц Петербургу остро не хватает .

Построить и реконструировать Гендиректор и владелец Первой мебельной фабрики петербургский миллиардер Александр Шестаков (86–е место в рейтинге "ДП" с состоянием 10 млрд рублей) оказался в рядах инвесторов, которые развивают в Петербурге гостиничную инфраструктуру к чемпионату мира по футболу .

Как рассказал "ДП" сам бизнесмен, в следующем году он начнет строительство четырехзвездочного отеля на Петроградской наб., 24. Участок площадью 0,17 га, а также находящийся на нем небольшой исторический особняк площадью 650 м2 принадлежат Первой мебельной фабрике .

Сейчас в особняке работает мебельный салон .

"Мы создали проект гостиницы на 120 номеров. Площадь здания составит 8 тыс. м2, высота — 8 этажей. Отель разместится на участке за исторической постройкой, фасад которой выходит на Неву .

Сам особняк по требованию КГИОП мы восстановим и сделаем частью гостиничного комплекса .

Возможно, там будет ресторан или администрация отеля", — сообщил Александр Шестаков .

Управлять новой гостиницей будет один из крупных европейских операторов .

"Мы ведем переговоры с сетями Hilton и Rezidor. Решение об управляющем примем в течение 2 недель. Если выберем сеть Hilton, отель будет под брендом Double Tree, если Rezidor — под брендом Redison Blue", — говорит Александр Шестаков .

Инвестиции в проект он не раскрыл, но, по оценке экспертов Knight Frank SPb, в гостиницу придется вложить более 600 млн рублей, из расчета $100 тыс. на один отельный номер .

"Но мы рассчитываем существенно снизить затраты, поскольку обстановку для отеля поставит Первая мебельная фабрика. У нас большой опыт такой работы — более 100 отелей по всей России, в том числе Hilton и Rezidor, оснащены мебелью нашего производства", — подчеркнул Александр Шестаков .

Открыть отель инвестор надеется к чемпионату мира по футболу 2018 года, что значительно ускорит окупаемость проекта. "Если никто мешать не будет, мы вполне уложимся в эти сроки", — говорит Александр Шестаков .

Отметим, что собственных гостиниц у Первой мебельной фабрики пока не было. Хотя компания активно строит торговые комплексы и жилье в Петербурге, а на днях заявила первый проект доходного дома .

Больше гостиниц!

Сейчас в Петербурге работает чуть более 140 объектов гостиничной инфраструктуры на 20 тыс .

номеров. Создание недорогих и качественных гостиниц — одна из приоритетных задач города при подготовке к проведению чемпионата мира по футболу в 2018 году. Инвесторам таких проектов обещаны преференции. В частности, участки в аренду без торгов, возможность получить статус стратегического инвестора за вложения от 1,5 млрд рублей, рассрочка по арендным платежам и др .

"Приятно, конечно, будет и нам получить льготы. Но я пока не понимаю, на что мы можем претендовать", — говорит Александр Шестаков .

Согласно требованиям FIFA, Петербург должен предоставить к чемпионату 40 отелей на 10 тыс .

номеров. Но с 2010 года в городе было открыто всего 17 отелей, и крупных среди них только три. По данным Colliers International, средняя стоимость номера в Петербурге за этот год выросла на 20% .

"Отельеры готовятся поднять цены в 2017 году еще на 30–50%, спрос им это позволяет", — говорят в Colliers International. "В этом сезоне у нас выше и загрузка, и средняя цена, и доход с номера. На моей памяти такого не было лет шестнадцать–семнадцать. Спрос уже можно назвать ажиотажным", — говорит владелец отеля "Гельвеция" Юнис Теймурханлы .

Но инвесторам, по его наблюдениям, гостиничная отрасль не очень интересна, поскольку доходность на этом рынке — около 6% .

Коллегу поддерживает Азат Григорьян из ГК "Энерго": "Срок окупаемости отеля составляет 16–20 лет минимум. Это много. И ЧМ–2018 ситуацию не простимулирует. FIFA на время чемпионата бронирует все номера отелей–партнеров, а оплачивает только реально занятые" .

Институт Урбанистики намерен себя банкротить http://asninfo.ru/news/71092-institut-urbanistiki-nameren-sebya-bankrotit В арбитражный суд Петербурга и Ленобласти направлен иск о собственном банкротстве от АО «Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики». Дата рассмотрения заявления пока не назначена .

Институт Урбанистики - один из старейших градостроительных институтов страны. Он был создан в 1929 году в Ленинграде под названием «Гипрогор», с 1959 по 1991 гг. носил название «Ленгипрогор». За более чем 85 лет работы организация подготовила более 600 градостроительных проектов территориального развития, в том числе многих крупных городов .

Последние годы для института были финансово тяжелыми. В арбитраж поступали судебные иски о банкротстве организации от бывших партнеров и подрядных компаний .

Здание института Урбанистики расположено по адресу Бассейная, 21. В 1998 году сильно пострадало от пожара. Верхняя часть многоэтажки выгорела полностью, остались лишь колонны и перекрытия .

В Смольном исключили снос и приватизацию "Петровского" http://www.dp.ru/a/2016/11/14/V_Smolnom_iskljuchili_snos Ликвидация или приватизация стадиона "Петровский" в соответствии с федеральным законом не допускается и не планируется, следует из ответа Комитета по физической культуре и спорту, который приводит "Фонтанка" .

"Использование объекта планируется исключительно для развития физической культуры и спорта .

Вопросы, связанные с эксплуатацией объекта после проведения чемпионата мира по футболу 2018 года, будут решаться правительством Санкт-Петербурга в 2018 году", - говорится в ответе за подписью первого зампредседателя комитета Николая Растворцева .

В 2015 году городские власти заработали на эксплуатации стадиона 1 млн рублей. Основной доход арены – это платежи "Зенита" за использование футбольного поля. В целом в 2015 году выручка составила 91 млн рублей, увеличившись по сравнению с 2014 годом на 4 млн. Эта сумма практически равна расходам стадиона .

По предварительной информации, после переезда "Зенита" на Крестовский остров на роль управляющего претендуют футбольный клуб "Динамо СПб" и Федерация легкой атлетики .

Смольный продлил аренду земли для достройки домов ГК "Город" до 2025 года http://www.dp.ru/a/2016/11/14/Smolnij_prodlil_arendu_z Правительство города продлило договор аренды земли для ООО "Простор", связанного с недостроенными домами ГК "Город", сообщает пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина. В договор внесли изменения о возможности компании окончить строительство домов и объектов инфраструктуры до 31 декабря 2025 года .

"Вместе с банком "Санкт-Петербург" мы выработали план-график завершения строительства жилых комплексов, и сегодня есть понимание, что первые два корпуса ЖК "Ленинский парк" будут сданы весной 2017 года. По всей очереди, а это 4,5 тыс. обманутых граждан, выработан последовательный план действий, который будет реализован", — приводятся в релизе слова Албина .

Компания "Простор" в 2010 году арендовала у города земельные участки площадью 102,6 га в Каменке по Глухарской улице. В августе для покрытия дефицита финансирования строительства Смольный разрешил "Простору" приватизировать 49 га земли в Каменке из ранее имеющихся в аренде для увеличения ликвидности актива до 9 млрд рублей .

До конца 2016 года земельные участки Каменки планируется реализовать на торгах, а полученные деньги направить на достройку трех жилых комплексов. В свою очередь, банк "Санкт-Петербург" обязался перечислить до 31 декабря 2016 года остаток кредитной линии в размере 1,28 млрд рублей, открытой для подрядной организации, завершающей строительные работы на объектах ГК "Город" на Ленинском проспекте .

Между тем бизнесмен Артем Маневич, недавно выступивший в роли инвестора, который достроит дома обанкротившейся ГК "Город", сам оказался потенциальным ответчиком по иску о несостоятельности. Сбербанк, которому бизнесмен задолжал 600 млн рублей, опубликовал объявление о его предстоящем банкротстве .

ЖК «Пляж» – обладатель гран-при конкурса «Строймастер-2016»

http://asninfo.ru/news/71078-zhk-plyazh-obladatel-gran-pri-konkursa-stroymaster-2016 ЖК «Пляж» получил две награды профессионального конкурса «Строймастер-2016» в номинациях «Лучшая строительная площадка» и «Лучший бытовой городок» .

Торжественное награждение победителей состоялось 10 ноября 2013 года во Дворце труда .

Профессиональный конкурс «Строймастер - 2016» организуется правительствами Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке Профсоюза строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области во взаимодействии с соответствующими объединениями работодателей. Оператор проекта

– ЗАО «Петербургский строительный центр» .

В Гостином дворе появится концертный зал http://asninfo.ru/news/71080-v-gostinom-dvore-poyavitsya-kontsertnyy-zal Совет по сохранению культурного наследия поддержал проект реконструкции внутреннего корпуса Гостиного двора .

Проект реконструкции корпуса площадью 15 тысяч кв. м, расположенного во внутреннем периметре двора вдоль Перинной линии, представил Никита Явейн, глава "Студии 44". Он предложил восстановить одну из секций, разрушенную во время войны. В соответствии с архивными документами, архитекторы воссоздадут фасады и пространственные габариты утраченного трёхчетырехэтажного корпуса. Внутри разместят многофункциональный зал на 450 мест для проведения концертов, модных показов и мероприятий, пишет «Фонтанка.ру» .

На первых этажах корпуса появятся: ресторан на 130 мест, кафе-кондитерская на 70 посетителей .

Выше – медцентр, выставочное пространство, гостиница и офисы .

Внутренний двор западного двора Михайловского дворца накроют стеклянной кровлей http://asninfo.ru/news/71082-vnutrenniy-dvor-zapadnogo-dvora-mikhaylovskogo-dvortsa-nakroyutsteklyannoy-krovley Совет по сохранению культурного наследия отправил на доработку концепцию приспособления под современное использование западного двора Михайловского дворца .

Основной причиной стало отсутствие утвержденного предмета охраны данного объекта. Концепция, разработанная ЗАО «ЛенПолпроект» при участии Архитектурной мастерской Сахновского, предполагала создание централизованной входной группы в музей с уровня цокольного этажа и лифта, вместимостью до 33 человек, для маломобильных групп населения. На первом этаже, согласно концепции, предполагался конференц-зал на 84 места и экспозиционные залы, которые смогут функционировать по отдельности .

Основной экспедиционный зал займет второй этаж, на месте ныне существующего окна предложено создать проход, а третий этаж и мансарду отдать под служебные помещения (мастерские реставраторов, хранилища экспонатов). В ходе обсуждения члены совета высказали сомнения в необходимости конференц-зала и опасения по поводу подъемника, лифтовая шахта которого может съесть значительный объем пространства. Александр Кононов, заместитель председателя ВООПиК обратил внимание коллег на то, что нет смысла обсуждать концепцию преобразования, пока не утвержден предмет охраны .

"Выдающиеся памятники Росси почему-то все время оказываются на первой линии активной реконструкции. "Русский музей" пока сохраняет планировочную структуру без изменений, важно, чтобы при приспособлении под современное использование не произошло необратимых преобразований", - высказался господин Кононов .

У экспертов также возникли вопросы к разбивке межэтажных перекрытий, члены совета сочли такие изменения недопустимыми. По итогам обсуждения, продлившегося более часа, вице-губернатор Игорь Албин, под председательством которого проходило заседание совета, предложил в начале утвердить предмет охраны, а затем перейти к рассмотрению концепции. Отказаться от разбивки межэтажных перекрытий, обеспечить доступ маломобильных группам населения посредством минимальных проектных решений, накрыть внутренний двор стеклянной кровлей .

Проект был отправлен на доработку с учетом озвученных рекомендаций .

Добавим, предмет охраны уже отправлен на утверждение в КГИОП и может быть согласован в ближайшее время .

На реставрацию домика Петра запросят дополнительные средства http://asninfo.ru/news/71084-na-restavratsiyu-domika-petra-zaprosyat-dopolnitelnyye-sredstva Вице-губернатор Игорь Албин на заседании совета по сохранению культурного наследия предложил обратиться к губернатору Георгию Полтавченко с просьбой написать запрос в Минкультуры о дополнительном финансировании реставрационных работ домика Петра I и Летнего дворца Петра I .

Госконтракт на реконструкцию и реставрацию с элементами воссоздания ансамбля-памятника "Летний сад и домик Петра I" на общую сумму 891 млн был заключен в декабре 2014 года, генподрядчиком выступает компания ООО "Профиль". Но в 2015 году Минкульт РФ сократил финансирование на 670 млн рубле, исключив часть работ по реставрации интерьеров и предметов декоративно-прикладного искусства Летнего дворца Петра I .

"Мы попросим губернатора Георгия Полтавченко написать обращение к министру культуры Мединскому, сейчас самое время: формируются расходные полномочия на 2017 год", прокомментировал вице-губернатор Игорь Албин .

Добавим, для закрытия госконтракта до конца 2016 года подрядчику необходимо завершить работы на 64 млн рублей .

Суд не признал застройщика ЖК «Ванино» банкротом https://www.bsn.ru/news/construction/spb/42589_sud_poka_ne_priznal_zastroyschika_zhk_vanino _bankrotom/ Компании «Тареал» удалось отсрочить банкротство минимум до следующего года .

Суд рассмотрел очередные иски о банкротстве девелопера. Пока что учредителям удается помешать запуску процедуры наблюдения. Они нашли деньги, чтобы начать расплачиваться с дольщиками, которые расторгли договоры и первыми пошли в арбитраж. У других граждан оказалось не все в порядке с бумагами, чтобы запустить процедуру. Часть экс-дольщиков ждет своей очереди в суде, но следующее заседание пока даже не назначено. Так что застройщик добился передышки, которая может продлиться несколько месяцев, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга» .

Напомним, в проблемном малоэтажном комплексе «Ванино» в дер. Узигонты реализовано порядка 130 квартир в несданных очередях. Прокуратура ищет признаки мошенничества в действиях руководства застройщика. Гендиректор фирмы скрывается за границей. Соучредители общества «Тареал» из эстонской компании Tasmo, владеющие 66% долей, обвиняют во всем бывших управленцев. Еще летом аудиторы, нанятые Tasmo, подсчитали, что для достройки домов нужно 385 млн рублей, на благоустройство и дороги – еще 54 млн, плюс более 160 млн рублей – затраты на отделку .

Реализация непроданных квартир даст примерно половину этой суммы. В Tasmo говорят, что готовы инвестировать в проект до 3 млн евро (но при условии, что дольщики откажутся от взыскания разных штрафных санкций, а как получить такие гарантии – неясно). Эстонцы готовы также уступить недострой другой компании, и вроде бы есть претенденты. Но до конкретики дело пока не доходит .

В октябре началась консервация недостроенного комплекса. В начале ноября должна была состояться очередная встреча инициативной группы с зампредседателя областного правительства Михаилом Москвиным, но она сорвалась .

Банк «Санкт-Петербург» готов выдавать кредиты на покупку городской собственности .

http://nsp.ru/news/8479-banki-podbirayutsya-k-privatizacii ПАО «Банк «Санкт-Петербург» присоединился к программе кредитования сделок Фонда имущества Петербурга по продаже объектов казны. Его мини-представительство откроется в переулке Гривцова, 5 до конца года, обещают в Фонде .

Напомним, что на прошлой неделе там уже заработал консультационный офис Сбербанка, который готов выдавать кредиты примерно под 14% годовых, в том числе для приобретения объектов, приватизируемых арендаторами в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…» .

Два особняка в элитном комплексе «Северный Версаль» выставлены на продажу единым лотом за 410 млн рублей .

http://nsp.ru/news/8488-versalskaya-para Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже два особняка с земельными участками в элитном комплексе «Северный Версаль» в Лахте. Это дома по адресу: Новая ул., 27, корп. 5 и 7 .

Особняки выставлены единым лотом. Их площадь – 543 и 342 кв.м (размер прилегающих участков – около 0,8 и 0,7 га соответственно). Дома построены по индивидуальным проектам. Запрашиваемая цена – 410 млн рублей. Их можно приобрести и по отдельности, но участки тогда нужно будет размежевать, объясняют в РАД .

Комплекс «Северный Версаль» состоит из 49 особняков, стилизованных под классическую архитектуру Петербурга и пригородных ансамблей. «Здесь можно в одном месте увидеть Павильон Эрмитаж, Мавританский дворец, Лазурный и Янтарный Бельведеры, Малый Трианон, – говорится в презентации проекта. – Дополняют картину великолепные сады и фонтаны, прилегающие к каждому участку». Поселок полностью закрытый (причем закрыта не только его территория, но и общественный доступ к заливу, на что жалуются обитатели близлежащих домов). На каждом участке имеется возможность размещения вертолетной площадки .

«Особняки идеально подойдут для загородной резиденции крупной компании или фамильной усадьбы», – рассуждает Юлия Акимова, заместитель начальника коммерческого департамента РАД .

Дольщики обожглись на бартере http://nsp.ru/news/8477-dolshchiki-obozhglis-na-bartere Началось банкротство фирмы «Строй-Модуль», привлекавшей деньги граждан в строительство проблемного ЖК «Светлана» на Зеленогорской ул., 13 .

Объект не могут сдать с 2005 года. За это время сменились застройщик и несколько генподрядчиков. Всего в разновысотных корпусах предусмотрено 355 квартир .

Последним застройщиком стало ООО «Невский луч», подконтрольное предпринимателю Сергею Шорину .

Инвестор признавал, что не в состоянии в одиночку завершить стройку, поэтому вынужден привлекать подрядчиков, передавая им оставшиеся квартиры в комплексе на углу Зеленогорской улицы и Богатырского проспекта. Пару лет назад генподрядчиком стала компания «Строй-Модуль». Она возобновила работы, стала привлекать новых клиентов, заключая с ними инвестдоговоры (важный нюанс: поскольку проект стартовал еще до 2005 года, он не подпадает под действие 214-ФЗ). Однако стройка все равно шла не так быстро, как рассчитывали граждане. Сроки сдачи не раз переносили. Вскоре «Невский луч» разорвал отношения с этим подрядчиком, оставив открытым вопрос о его доле в проекте. «Строй-Модуль» претендует более чем на 900 кв.м жилья, и по этому поводу идут судебные споры с застройщиком .

В прошлом году один из его покупателей через суд расторг договор, но денег не получил. В этом году он стал банкротить компанию. Дело не раз откладывали. Обсуждался вариант, что «Невский луч» все-таки возьмет на себя обязательства экс-партнера. Но достичь компромисса не удалось. На днях суд удовлетворил иск бывшего дольщика Никиты Борискина (долг перед ним составляет около 4,5 млн рублей) и открыл процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен Денис Уткин из СРО «Лидер». Его отчет запланирован на 24 апреля. Ходатайство о вступлении в дело уже подал еще минимум один гражданин. Сколько всего может оказаться пострадавших, NSP пока не удалось выяснить. Представители застройщика говорят лишь, что таких граждан немного, и они допустили промашку: мол, если вы заключаете договор с подрядчиком, все равно необходимо, чтобы в сделке участвовал застройщик, подтвердив права контрагента на помещения. Чиновники Смольного уже запросили у застройщика актуальный реестр покупателей (в том числе по квартирам, отошедшим подрядчикам) .

Тем временем «Невский луч» нарушил очередной срок сдачи дома. Еще весной представители фирмы обещали на совещании в Комитете по строительству ввести объект до конца октября (сейчас генподрядчиком выступает фирма «Леда»), но в комплексе по-прежнему есть много недоделок. Разрешение истекает в декабре. Застройщик уверяет, что регулярно отчитывается перед Смольным о ходе работ и постарается завершить их до конца года. Дольщики надеются, что на этапе выдачи ключей не будет новых сюрпризов с распределением долей .

Кстати, ранее NSP писала о том, что у фирмы накоплен большой долг по аренде участка, но суд разрешил ей повременить с отчислениями, чтобы она смогла достроить проблемный ЖК .

Молодежь в прицеле http://nsp.ru/news/8495-molodezh-v-pricele ГК «Арсенал-Недвижимость» заявила о старте нового проекта «Энфилд» в Буграх, в рамках которого собирается построить более 300 000 кв.м жилья. Продажи квартир должны начаться в ближайшее время .

Напомним, что разрешение на строительство первых корпусов застройщик получил еще в сентябре, однако с выводом комплекса на рынок не торопится. Новый жилой квартал строят у развязки КАД с проспектом Культуры на участке размером почти 70 га .

Здесь предусмотрены 17 жилых корпусов высотой от семи до 12 этажей, а также школы, три детских сада, четыре многоэтажных надземных паркинга, поликлиники. Рядом с кварталом строится гипермаркет «Лента» .

В компании говорят, что проект нацелен на молодых петербуржцев с детьми, ведущих активный образ жизни. «Мы хотим показать, что представляет собой настоящая современная городская среда. Открытые уличные библиотеки, площадки для спорта, развитое локальное сообщество — те черты, которые роднят проект с новостройками любого европейского мегаполиса»,- рассуждает генеральный директор ГК «АрсеналНедвижимость» Станислав Данелян. Напомним, что комплекс назвали в честь знаменитого лондонского боро (района), а архитекторы попытались передать его дух в новом проекте. Дворы будут закрыты для въезда автомобилей, на придомовой территории обустроят скверы и палисадники, площадки для досуга и пикников, зоны для занятий спортом и йогой. Помимо этого, пространства на крышах решено благоустроить и сделать открытыми для всех жильцов .

Пока застройщик не говорит о ценах на жилье, но на сайте проекта можно посмотреть планировки типовых секций будущих зданий. Здесь есть, например, студии размером от 25 до 28,2 кв.м, «единички» по 35-37 «квадратов», двухкомнатные варианты площадью от 47 до 58,2 кв.м. В проекте много и евро-планировок. Так, например, размеры евро-двушек начинаются с 35,6 кв.м .

Завершение проекта намечено на второй квартал 2019 года .

Игорь Албин назвал сумму похищенного при строительстве стадиона "Зенита" http://www.dp.ru/a/2016/11/16/Igor_Albin_nazval_summu При строительстве стадиона "Зенита" на Крестовском острове бюджету был нанесен ущерб более чем на 700 млн рублей. Такую цифру назвал вице-губернатор Петербурга Игорь Албин .

Игорь Албин оценил размер похищенного при строительстве стадиона на Крестовском острове в 700 млн рублей .

"Идет расследование уголовного дела по хищению средств при строительстве стадиона "Зенитарена", сумма ущерба только по фактам, известным мне, превышает 700 млн рублей", – сказал Игорь Албин агентству "Фонтанка" .

Утром 16 ноября в Москве был задержан по делу о мошенничестве бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян. Изначально сообщалось, что, по данным следствия, он привлек к работам на стадионе "Зенита" компанию "ТДМ". Теперь уже бывший подрядчик строительства "Трансстрой" заключил с ней договор о поставке видеотабло для футбольного стадиона более чем на 50 млн рублей, сообщало следствие. Впоследствии эти деньги, по данным следователей, поступили на счета фирм-однодневок и были обналичены. В московской квартире Оганесяна проходят обыски .

Игорь Албин призвал придерживаться презумпции невиновности, согласно которой человек считается невиновным до признания его вины судом .

Ленобласть намерена обанкротить проект О2 Development "Силы природы" http://www.dp.ru/a/2016/11/15/Lenoblast_namerena_obank Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации .

Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании "О2 Девелопмент". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству Михаил Москвин в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе .

"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. — Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", — сообщил Михаил Москвин .

Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков .

До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", — сказал Михаил Москвин .

По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, — 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, — 126 .

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени .

"О2" — уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги — непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", — сказал зампредседателя .

При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, — необходимое условие его завершения", — сказал Михаил Москвин .

"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, — поясняет Александра Петрова, старший юрист компании Rightmark Group. — При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц" .

"О2 Девелопмент" подконтрольно Виктору Осокину и Алексею Дмитриеву. В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию" .

"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры .

Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта .

Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", — уверены в "О2 Девелопмент" .

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал Юрий Рыдник — экссовладелец Балтинвестбанка (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки .

В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами .

"Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. Втретьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", — уверены в компании .

Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло .

"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов .

Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", — добавляет старший юрист "Дювернуа Лигал" Анна Сенаторова .

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты — это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино — 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова — 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" — 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом — в Приозерске на 70 человек .

Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов — ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества .

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", — отметил он .

Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома — почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки —1,4 млн м2 .

Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2 .

Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков — более 100 тыс. человек .

«Охта Групп» завершила подземные работы для нового дома на Мойке http://asninfo.ru/news/71110-okhta-grupp-zavershila-podzemnyye-raboty-dlya-novogo-doma-namoyke На стройплощадке под жилой дом компании «Охта Групп» на набережной реки Мойки, 102 завершились работы по возведению «стен в грунте» .

Об этом сегодня сообщил заместитель председателя совета директоров «Охта Групп» Михаил Ривлин, проводя экскурсию по объекту. Речь идет о строительстве шестиэтажного дома на 24 квартиры и двухуровневым паркингом на 46 машиноместа на пересечении набережной реки Мойки и Крюкова канала .

По словам Михаила Ривлина, подземные работы обошлись в 40% от общей стоимости строительства изза непосредственной близости к соседним жилым зданиям, воде и проезжей части. Так, подземная часть здания глубиной 7,5 м возводится с применением технологий «стена в грунте» и top-down .

Глубина «стены в грунте» на объекте составила 22 м при высоте самого здания 23 м .

«Такие глубокие конструкции обеспечивают сохранность окружающей застройки, их в основном используют в центре города. Мы еженедельно проводим мониторинг чтобы оценить влияние на соседние дома», - пояснила заместитель директора по строительству и проектированию «Охта Групп» Мария Сергеенкова .

В компании пояснили, что подобные технологии использовались при строительстве некоторых станций метрополитена, БЦ «Невская ратуша» и зданий на Крестовском острове .

Работы по строительству клубного дома Art View House «Охта Групп» начала в феврале 2016 года, сдать дом планируется в третьем квартале 2018 года. До революции здесь находилась тюрьма, позже – детский сад, затем – гостиница. На месте нынешней стройплощадки, по словам Михаила Ривлина были проведены археологические раскопки и все найденные ценности сейчас находятся в Институте материальной культуры РАН, после их планируется передать в Музей истории милиции культурного центра ГУВД Санкт-Петербурга и Ленобласти .

Трехэтажное здание на Гончарной купили на аукционе за 63 млн рублей http://www.dp.ru/a/2016/11/16/Gostinica_u_vokzala Фонд имущества Петербурга сегодня на торгах продал расселенное трехэтажное здание на Гончарной улице в непосредственной близости от Московского вокзала. Победитель, частный предприниматель, отдал за актив две стартовые цены — 63 млн рублей. Эксперты говорят, что за этот лот стоило побороться. Он прекрасно подойдет и под жилье и под создание небольшого отеля .

Главным лотом сегодняшних торгов Фонда имущества Петербурга стало расселенное здание площадью 1 тыс. м2 с земельным участком 403 м2 в Центральном районе по адресу Гончарная ул., д. 11а, литер Б .

Желающих приобрести этот актив было предостаточно — на него претендовало 14 компаний. Сами торги продолжались более 15 минут в итоге при стартовой цене в 28 млн рублей, победитель — индивидуальный предприниматель Ирина Злобина заплатит за здание с земельным участком 63 млн рублей .

Сама победительница от комментариев отказалась. По мнению начальника управления инвестиционных проектов Фонд имущества Санкт-Петербурга Андрея Плотицына, главное преимущество участка — его месторасположение. «Рядом выход с перрона Московского вокзала, так что наиболее оптимальное использование этого дома под создание небольшого отеля в три звезды или хостела», — говорит он. Единственная сложность, с которой может столкнуться инвестор — это охранный статус здания (оно было построено до 1917 года), а значит, весь проект придется согласовывать с КГИОП .

По мнению руководителя направления коммерческой недвижимости корпорации "Адвекс .

недвижимость" Марины Григорьевой, сейчас спрос на помещения под размещение отелей велик .

«Все просто – все ждут наплыва туристов в связи с Чемпионатом мира 2018 года. Сейчас в центре города готовое помещение стоит 100-130 тыс. рублей за «квадрат». Здесь конечно придется вкладываться в капитальный ремонт. Сколько это будет стоить сказать сложно — надо смотреть на состояние здания. Ведь не просто же город признал его аварийным и расселил жильцов», — говорит она. "Если аварийность не очень серьезная, реконструкция может обойтись в 25 тыс .

рублей на 1 м2", — подсчитала директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко .

Окупаемость подобных проектов, по ее словам, составляет 5-7 лет .

Кроме того, сегодня на торгах (правда, без ажиотажа) было продано аварийная расселенная "сталинка" в Осиновой роще и четыре здания с земельными участками в Пушкине .

Земля на сдачу http://nsp.ru/news/8499-zemlya-pod-arendu «Охта групп» приобрела 9 га земли, прилегающей к индустриальному парку «ПГСК» на Пискаревском пр., 150. Площадку пока готовят для сдачи в аренду .

Об этом рассказал заместитель председателя правления «Охта групп» Михаил Ривлин. Компания купила офисно-складской комплекс два года назад. Сейчас там функционируют складской терминал класса А (8000 кв.м), целиком укомплектованный арендаторами, и бизнес-центр (около 5000 кв.м), который загружен на 90%. Ранее подготовленные рядом с ИП «ПГСК» открытые площадки уже заняты арендаторами. Их сдают по 80 руб./кв.м в месяц .

Новый участок также заасфальтируют и будут сдавать в аренду, за исключением той территории, что находится под ЛЭП. «Охта групп» приобрела землю у того же собственника (компании «Транссфера»), у которого купила и офисно-складской комплекс .

Артиллерийский креатив http://nsp.ru/news/8504-artilleriiskii-kreativ Бывшую территорию завода «Арсенал» у Финляндского вокзала преобразуют в открытое городское пространство .

Проект реализует группа инвесторов, в числе которых – представители собственника зданий, рассказал арт-директор будущего пространства Сергей Ларионов. Летом они получили в аренду здания, выходящие на набережную, площадью около 8000 кв.м, в планах – оформить договор на весь заводской комплекс (порядка 30 000 кв.м) .

Здесь запланировано некое городское многофункциональное пространство, с офисами, жилой зоной (хостел и коливинг), гастрономической составляющей, выставочными площадями, ритейлзоной, мастерскими, лекторием, коворкингом, концертными площадками и клубами, детской и спортивными зонами и т.п. Первый этап (8000 кв.м) создатели поделили на торговую (2240 кв.м), офисную (1578 кв.м) и образовательную составляющие (3000 кв.м) .

Джентрификация заводских цехов предполагает создание публичной территории в стиле лофт, говорится в описании проекта .

В качестве ориентира-аналога инициаторы проекта рассматривают пространство Artplay, которое должно открыться в конце декабря в Красногвардейском районе. Г-н Ларионов прежде трудился в компании BS Art Development Group, где работал над проектами креативных площадок «Флигель», «Третий кластер», KORPUS 2 и др .

Детальная концепция «Арсенала» будет готова к середине декабря, говорит он. Сейчас идет ремонт, но площадка уже начала работу. В прошлые выходные здесь прошла первая вечеринка, в конце этой недели откроется выставка скандинавских художников, в графике на январь значится ночной фестиваль стрит-фуда. Потенциальным арендаторам сейчас предлагают площади от 10 до 3000 кв.м .

По словам г-на Ларионова, концепция проекта предусматривает максимальное сохранение существующих зданий. Напомним, что территорию завода, производство которого переехало на современную площадку, уже давно «сватают» под редевелопмент. Несколько лет назад здесь собирались строить гостиницы, офисы, элитное жилье и т.п., однако проекты упирались в градостроительные ограничения и до их реализации дело не шло. В 2013 году право собственности на имущественный комплекс получила компания «Арсенал-Недвижимость». В прошлом году СМИ сообщили о том, что она перешла к Александру Януковичу, сыну бывшего президента Украины .

В случае реализации проекта на правом берегу Невы будет сформирован «креативный треугольник», который объединит площадку «Арсенал», центр творческих индустрий ArtPlay и культурно-образовательное пространство Охта Lab, открывшееся недавно в составе ТРЦ «Охта Молл». По мнению управляющего директора «Охта Молла» Екатерины Тимофеевой, такая синергия пойдет на пользу всему району. «До сих пор эти территории считались промышленными и депрессивными, но после запуска нескольких культурных и творческих площадок, а также завершения жилых проектов, строительство которых активно идет на Охте, ситуация кардинально изменится. Район станет новым центром притяжения активных и креативных горожан», – говорит она .

«Мы видим повышенный интерес к развитию многофункциональных проектов, включающих креативные пространства. Это логично для нашего города, где есть много подходящих площадок:

как правило, это территории бывших заводов или промышленные комплексы, которые имеют хорошее расположение вблизи центра города, интересную архитектуру и планировку, а также обширные площади. Формат подобных проектов позволяет развивать территории поэтапно и в разных направлениях, диверсифицируя риски инвестора и одновременно создавая интересный продукт и «микст» для конечного пользователя, – комментирует Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Петербурге. – Рынок не насыщен, игроки активно интересуются Петербургом. Среди громких имен – ArtPlay, который взял в управление площадку на Красногвардейской площади, FlaconX и, конечно, Новая Голландия, где вовсю идет редевелопмент. Завод «Арсенал» похож по своим параметрам на площадку ArtPlay (по локации, формату и заявленному наполнению)» .

ДОСЬЕ NSP Джентрификация от англ. gentrification – комплексное изменение городской среды, происходящее в результате переселения состоятельных граждан в те районы города, которые ранее были либо заселены представителями низших классов, либо находились в состоянии упадка и представляли заброшенную промзону .

Участки под паркинги продадут на торгах http://asninfo.ru/news/71140-uchastki-pod-parkingi-prodadut-na-torgakh Фонд имущества Петербурга объявил аукцион на право заключения договора аренды на инвестиционных условиях земельных участков площадью 5 191 и 4 189 кв. м в Невском районе .

Данная территория ограничена ул. Коллонтай, Дальневосточным пр., ул. Еремеева и предназначена под возведение многоэтажных паркингов. Планируемая площадь застройки 12 250 и 9 250 кв. м, соответственно .

Аукцион назначен на 14 декабря. Начальная цена: размер ежегодной арендной платы за участок от 6,9 до 7,2 млн рублей .

"Ближайшая территория активно застраивается высотными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры, что положительно скажется на спросе мест в паркингах" - указывают в Фонде .

Игорь Албин рассказал, когда стадион на Крестовском острове передадут "Зениту" http://www.dp.ru/a/2016/11/16/Igor_Albin_rasskazal_ko Петербургские власти передадут "Зениту" стадион на Крестовском острове не позднее 25 января. При этом схема передачи пока окончательно не утверждена .

Стадион на Крестовском острове будет передан "Зениту" не позднее 25 января, сообщил ТАСС в среду, 16 ноября, вице-губернатор Петербурга Игорь Албин .

"По нашему внутреннему графику, с учетом регистрации права собственности, не позднее 25 января у футбольного стадиона "Зенит-арена" появится эксплуатирующая организация", — сказал Албин .

Он напомнил, что эксплуатировать стадион, согласно подписанному в мае меморандуму, будет "Зенит" .

По какой схеме будет передан стадион, пока не решено. "Две схемы основные: либо долгосрочная аренда с последующим переходом в концессию, либо концессия... Третий вариант комбинированный — аренда, переходящая в концессию", — сказал Албин .

Сам вице-губернатор отдает предпочтение первой схеме .

RBI завершает реставрацию исторического газгольдера в Доме у Московского Time http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/16/RBI_zavershaet_restavraciju RBI заканчивает реставрацию еще одного памятника петербургской архитектуры – газгольдера конца XIX века на Заозерной улице. Здесь восстановлена старинная кирпичная кладка и цоколь из известнякового камня .

Холдинг RBI заканчивает реставрацию еще одного памятника петербургской архитектуры – газгольдера конца XIX века на Заозерной улице возле станции метро "Фрунзенская". Здесь восстановлена старинная кирпичная кладка и цоколь из известнякового камня. Внутри исторического здания расположится шестиэтажный паркинг для жителей Дома у Московского Time .

Краснокирпичный газгольдер Общества освещения газом Санкт-Петербурга, признанный историческим памятником, был построен в 1881 году архитектором Иваном Маасом. Спустя годы памятник промышленной архитектуры пришел в запущенное состояние. В советское время в здании располагалось производство густотертой краски и белил, в последние годы – мебельное производство. Только после покупки земельного участка холдингом RBI (в него входят компании RBI и "Северный город") памятник было решено реконструировать, после чего в 2011-2013 годах был разработан и согласован в КГИОП проект реконструкции и приспособления здания под многоэтажный паркинг .

Охранные требования предполагали максимальное сохранение исторической кирпичной кладки и известнякового цоколя в ходе реставрационных работ. Безвозвратно утраченные фрагменты кладки (около 10%) воссоздавались с использованием аналогичных исторических кирпичей конца XIX века .

Сохраненная кладка прошла механическую и биологическую очистку, было выполнено восстановление цвета и формы кирпичей, расчистка швов. Утраченные фрагменты известняковой облицовки цокольной части воссозданы с использованием точно такого же известняка, добытого в том же карьере, что и 135 лет назад .

Также в ходе работ воссозданы исторические дверные и оконные проемы. И, наоборот, проемы, прорубленные в стенах газгольдера в 1950-е годы, ликвидированы. Ветхая кровля, не являвшаяся предметом охраны, была демонтирована. Новая купольная кровля площадью более 1 тыс .

м2 спроектирована и выполнена с сохранением ее оригинальной формы. Внутри стен газгольдера, с 5-сантиметровым отступом, сооружены монолитные конструкции автомобильной парковки, рассчитанной на 89 машино-мест .

Финские компании SRV и «Лемминкяйнен», работающие в Петербурге, устроили кадровую ротацию http://news.nb.dp.ru/a/2016/11/17/Finskie_stroiteli_SRV_i_k В финских компаниях, работающих в Петербурге, происходит ротация руководящих кадров .

Перестановки произошли в концерне SRV и компании «Лемминкяйнен». Но руководство российским бизнесом этих фирм осталось в руках менеджеров-иностранцев. Эксперты говорят, что европейским собственникам удобней иметь дело в России с соотечественниками. Так происходит меньше сбоев в деловых коммуникациях .

Как стало известно «ДП», новым региональным директором SRV в России назначен швед Андерс Лильенстолпе. В российском подразделении SRV он работает с 2011 года (до этого, с 2005 года он работал в компании IKEA, в том числе, в 2007 году возглавлял управление торговыми центрами «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас» в Петербурге, а с 2008 года был региональным управляющим «Мегами»). В SRV Андерс Лильенстолпе был замом регионального директора занимался вопросами девелопмента и управления российскими проектами торговых центров компании, в том числе, недавно открытого в Петербурге «Охта-молла» .

Став региональным директором, Андерс Лильенстолпе займется реализацией новой стратегии SRV в России. «Мы планируем изменить фокус работы. Наряду с развитием текущих проектов, особое внимание будем уделять расширению новых направлений деятельности компании. Новый региональный директор обладает необходимым для этого опытом и видением стратегии развития компании в России», - отметил президент группы компаний SRV Юха Пекка Ояла. Источник, близкий к компании, сообщил, что SRV в России будет стремиться уйти от образа исключительно строительной компании, и все активней станет работать на рынке девелопмента и управления недвижимостью .

Маржа подталкивает к перестановкам Бывший региональный директор SRV Юсси Куутса, который руководил SRV в России последние 6 лет (до этого был топ-менеджером компании Stockmann, в том числе, с 1991 года работал с РФ – прим. «ДП»), уже трудоустроился. С 1 января 2017 года он станет президентом финской логистической компании Itellaв России (входит в группу Posti). «Компания активно расширяется в качестве оператора по контрактной логистике и оператора, предоставляющего услуги для рынка электронной коммерции. Планирует развивать услуги для стратегических индустрий, таких как фармацевтика», - сообщил Юсси Куутса. Он занял в Itella место Николая Воинова, который решил покинуть компанию по личным причинам .

Произошли назначения и в строительной компании «Лемминкяйнен». На пост директора по строительству, в непосредственном подчинении у гендиректора «Лемминкяйнен» Юхи Вятто, был назначен Юсси Урпола, который до этого занимал пост гендиректор финского завода Betset в Петербурге, но освободил его после продажи предприятия пулу казахских инвесторов в начале этого года. «В течение этого года «Лемминкяйнен» выиграл три крупных тендера по строительству жилых домов в Петербурге – их общая площадь составит 234,5 тыс. м2. Объемы работ резко возросли. И нам, конечно, снова нужны сильные сотрудники для реализации объектов тендерного строительства», - так пояснили назначение Юсси Урпола в пресс-службе «Лемминкяйнен» .

Эксперты говорят, что ротация в руководстве скандинавских компаний может быть связана с теми же причинами, что и участившиеся перестановки в директорате российских фирм – а именно, со снижением маржи бизнеса и попыткой эту маржу удержать .

Местный рынок - опасные качели Скандинавские застройщики на рынке Петербурга в последнее время снижали активность из-за кризиса и политической ситуации. Финский концерн YIT, по данным годового отчета, снизил продажи жилья в России в 2015 году на 35% в натуральном выражении. «Но нет никаких оснований говорить о каком-то «сворачивании» работы в России. Нашего земельного банка хватит еще на 5-7 лет», отметил Максим Соболев из "ЮИТ Санкт-Петербург" .

Шведская Bonava (до ребрендинга NCC) в прошлом году сократила продажи жилья в натуральном выражении в России на 24% и тогда глава российского подразделения компании Юусо Хиетанен прогнозировал, что 2016 год будет для компании сложнее предыдущего .

Но сейчас он говорит о росте продаж жилья. И отмечаеи, что в этом году компания приступит к проекту жилого квартала на Охте почти на 160 тыс. м2 жилья. "Правда, он пока не запущен - идут согласования в экспертизе", - добавил Юусо Хиетанен .

Компания «Лемминкяйнен», которая в прошлом году из-за кризиса завершила работу на девелоперском рынке России, сосредоточилась на работе генподрядчика. В этой роли компания будет работать в Петербурге и Москве силами единственной компании «Лемминкяйнен Строй» .

Остальные пять российских юрлиц финская группа закрыла .

«В глазах европейцев российский девелоперский рынок выглядит сейчас как опасные качели. Чтобы не свалиться, нужно вкладывать в бизнес не больше, чем ты можешь позволить себе потерять .

Нужно иметь запас финансовой прочности. Тогда не будешь принимать решения в состоянии паники. И не будешь делать ошибки», - так комментировал ситуацию Юсси Куутса .

«Никакой национальной дискриминации при назначении иностранцев на руководящие должности в российских подразделениях европейских компаний нет. Например, «ЮИТ Санкт-Петербург»

возглавляет Михаил Возиянов, а бизнес EKEв Петербурге – Андрей Хитров. А то, что европейцы выбор чаще делают в пользу соотечественников – абсолютно нормально. Это связано с доверием и менталитетом. Опять же вопрос финансирования замкнут на топ-менеджеров. А россиянам, по опыту, сложнее получить финансирование в иностранных банках, чем европейцам», - говорит коммерческий директор завода «ФиннГрад» (бывший Betset) Вячеслав Засухин .

Имущество управляющей компании «БиК» продадут на торгах http://asninfo.ru/news/71160-imushchestvo-upravlyayushchey-kompanii-bik-prodadut-na-torgakh На продажу выставлено имущество управляющей компании «БиК» – офисные помещения в бизнес - центре «Лиговский проспект». Торги пройдут 13 декабря на электронной площадке Российского аукционного дома (РАД) .

На продажу выставлены права (требования) по кредитам ПАО «Сбербанк» к АО «БиК-СанктПетербург». На сегодняшней день общая сумма задолженности по кредитам составляет 86,9 млн рублей .

Обеспечением по кредиту выступает недвижимое имущество, принадлежащее компаниипоручителю ЗАО «Управляющая компания «БиК» .

В состав заложенного имущества входит 5 нежилых помещений общей площадью 1 557,3 кв.м в БЦ «Лиговский проспект» по адресу: Лиговский проспект, 94, корп. 2, лит. А. Объекты располагаются на первом, втором и третьем этажах БЦ и используются под кафе и офисы .

Торги пройдут по голландской схеме (на понижение) .

Аукцион начнется с начальной стоимости– 86,9 млн рублей, затем цена будет постепенно понижаться. Минимальная цена – 50 млн рублей .

Заявки на участие в аукционе принимаются до 25 ноября .

Креативный выборжец http://nsp.ru/news/8528-kreativnyi-redevelopment Компания «БФА Девелопмент» разрабатывает проект реновации территории бывшего завода «Красный выборжец» в Калининском районе .

Редевелопменту подлежат два квартала «серого пояса», ограниченные Арсенальной ул., Кондратьевским проспектом, ул. Ватутина и Свердловской наб .

На данный момент архитектурная мастерская «Союз 55» подготовила концепцию развития территории. Всего здесь хотят возвести 220 000 кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Под рекреационные зоны отведено около 30% площадей. Кроме того, в промзоне сохранилась парковая зона и несколько объектов культурного наследия (дом культуры, старинный цех и др.). Девелоперы рассчитывают, что в рамках городской программы развития креативных пространств там можно будет обустроить школу искусств, спортивные и общественно-деловые объекты, которые позволят превратить историческую застройку в современный многофункциональный комплекс .

О том, что компания прибрела около 25 га, стало известно в начале 2015 года. Ранее эту площадку планировал застраивать «Л1» .

По словам Марии Скобелевой, начальника управления развития и управления активами ЗАО «БФАДевелопмент», понадобится реконструкция инженерных систем и перестройка улично-дорожной сети. Например, согласно Генплану в створе Арсенальной ул. и Свердловской наб. запланировано строительство моста. В то же время расположенный там парк находится под охраной КГИОП, что затрудняет любую стройку. Тем не менее компания рассчитывает до конца года представить на Градсовет проект планировки территории .

Апарт-отель "Териоки" на золотом пляже Финского залива оброс уголовными делами http://www.dp.ru/a/2016/11/17/Apart-otel_Terioki_na Из-за корпоративного конфликта апарт-отель на берегу Финского залива превратился в долгострой. Предприниматели рассорились, пока получали разрешения на строительство, и теперь, имея на руках все документы, уже не могут прийти к соглашению .

Недостроенный апарт-отель "Териоки" в Зеленогорске на берегу Финского залива на участке около 1 тыс. м2, рядом с Золотым пляжем, оброс уголовными делами и исками о банкротствах. Бизнеспартнеры и инвесторы, основным из которых оказался крупный нижегородский поставщик овощей и фруктов "Сантол", рассорились, пока решали проблемы с разрешением на строительство. Теперь, когда все документы собраны, предприниматели уже не готовы сесть за стол переговоров .

Стоимость участка с апарт-отелем на берегу залива эксперты оценивают максимум в 400 млн рублей. Впрочем, учитывая проблемность объекта и изменение назначения (Госстройнадзор потребовал строить не отель, а оздоровительный комплекс), речь может идти и о вдвое меньшей сумме .

Начали за здравие Бетонные коробки двух зданий на берегу Золотого пляжа в Зеленогорске появились в 2011 г .

Разрешения на их строительство не было. Впрочем, тогда это было распространенной практикой:

застройщики строили и параллельно оформляли документы. Собственно, из-за отсутствия разрешения и начались все проблемы многочисленных бизнесменов, которые охотно включились в перспективный проект. Госстройнадзор запретил возводить здесь апарт-отель. Выяснилось, что строить можно только оздоровительный комплекс. В результате вместо выгодного проекта получился долгострой .

Собственник земли со спорными постройками - компания "Териоки". Одноименный апарт-отель должен был появиться на берегу Финского залива. По данным Росреестра, фирма купила земли в ходе приватизации летом 2012 г., а до этого была их арендатором. Сама компания была зарегистрирована за 10 лет до этого, но активной деятельности, судя по ее бухотчетности в СПАРК, не вела. Накануне старта проекта "Териоки", в 2009 г., собственниками компании, а вместе с ней и прав на участок стали Валерий Михеев, и.о. ректора Полярной академии (в прошлом году была объединена с Гидрометеорологическим университетом), Валерий Фотченков, экс-гендиректор "Невской концессионной компании", которую СМИ связывали с холдингом First Quantum, а также экс-чиновник Денис Леонтьев, выходец из администрации Адмиралтейского района и комитета по промышленной политике и инновациям Петербурга (затем был реорганизован) .

Дома на участке "Териоки" возводила компания "ЛСК", которая, по данным СПАРК, принадлежит Вячеславу Ракунову, Елене Думанской и Анне Шебановой. Как рассказал "ДП" Вячеслав Ракунов, к моменту старта проекта он уже давно занимался строительным бизнесом: в 1990-е гг. основал компанию "Конекс", которая сначала поставляла строительные материалы, затем начала выполнять подрядные работы. В начале 2000-х он с партнерами создал компанию "Про-Инвест", которая работала уже и на генподряде, например, строила здание общежития и жилой дом для Политехнического университета .

Разрешат со дня на день "Однажды коллеги познакомили меня с Денисом Леонтьевым. На первую деловую встречу он пришел с визиткой члена совета по экономической безопасности при представительстве президента России. Я воспринимал его как экс-чиновника. Леонтьев объяснил, что его ООО "Териоки" получило право долгосрочной аренды на привлекательный участок у Финского залива, и предложил мне стать инвестором проекта. Мы разделили обязанности просто: я - строю, он - решает организационные вопросы. Он недвусмысленно намекнул, что располагает административным ресурсом для этого .

Моя компания "ЛСК" по договору технического заказчика занималась подготовкой и сбором разрешительной документации и строительством объекта, инвестируя в проект собственные деньги .

Также деньги на строительство выделил еще один инвестор, ООО "Сантол" - нижегородская компания, крупный дистрибьютор овощей и фруктов."Сантол" и "Териоки" заключили договор совместной деятельности", - рассказал Вячеслав Ракунов .

Денис Леонтьев не стал комментировать старт работ без разрешения на строительство и сообщил "ДП", что "он не справочная и не дает комментариев", посоветовав обращаться в пресс-службу "Териоки". Однако подсказать контакты пресс-службы он не смог. Рабочие телефоны компании, указанные в СПАРК, не отвечают .

Вячеслав Ракунов объяснил тот факт, что стройка началась без разрешения, тем, что часть разрешительной документации уже была у застройщика на руках, а само разрешение должны были выдать со дня на день.

"Начались проблемы как раз таки с организационной частью:

административного ресурса, видимо, не хватило. Не секрет, что так строится больше половины объектов в городе, а некоторые получают разрешения, когда стройка уже практически завершена .

Но в нашем случае на решение этих проблем ушли годы. За это время в проект пришли новые люди, начались проблемы", - сказал он .

Эксперты отмечают, что выход на стройку до получения разрешения - это ключевой фактор во многих историях о недостроях, как и намерение постфактум перевести землю в другую категорию .

"Подобные ситуации были характерны для этапа становления петербургского рынка. Сейчас же правила работы на этом рынке устоялись, и застройка без документации - это скорее исключение .

Кардинально изменилась позиция властей: добиться разрешения "задним числом", как и ввести в эксплуатацию готовый объект без полученных ранее согласований, практически невозможно .

Существуют прецеденты, когда готовые дома, построенные без требуемых разрешений, просто сносились. В целом такая политика идет рынку только на пользу: большинство застройщиков сегодня ответственно подходят к вопросу строительства и финансового планирования", - говорит Дмитрий Панов, гендиректор ГК "Доверие", председатель комитета по строительству и девелопменту петербургского отделения "Деловой России" .

Потом начались проблемы Кроме "ЛСК" и "Териоки" в проекте в качестве инвестора участвовала крупная нижегородская компания "Сантол", оптовый поставщик фруктов и овощей с годовым оборотом около 1,7 млрд рублей (по данным СПАРК за 2013-2015 гг.). На тот момент фирма была "дочкой" московской компании "Инфрутт", а затем перешла под контроль нижегородского предпринимателя Дмитрия Волкова. Как судьба свела петербургских предпринимателей с нижегородским "Сантолом", доподлинно неизвестно. Но, по версии собеседников "ДП", знакомых с ситуацией, топ-менеджеры "Сантола" были знакомы с мужем совладелицы "ЛСК" Елены Думанской. Связаться с Дмитрием Волковым "ДП" не удалось, а Елена Думанская отказалась давать комментарии, сказав, что уже устала от разбирательств вокруг "Териоки" .

Сегодня среди собственников "Териоки", по данным СПАРК, остались Валерий Михеев, а его бизнес-партнером недавно стал известный петербургский адвокат Андрей Комиссаров. Он рассказал "ДП", что сначала вел дело "Териоки" как юрист. Его юридической компании удалось подписать мировое соглашение со Стройнадзором, которые требовал снести постройки, и получить разрешение на строительство .

"После этого я выкупил долю в компании у одного из ее владельцев. Насколько я понимаю, среди собственников к тому времени разгорелся корпоративный конфликт, но мне о нем мало что известно. Единственное, что я знаю: выяснилось, что через "Териоки" "прогнали" около 120 млн рублей, выделенных инвестором, компанией "Сантол", притом что фактически на работы потратили лишь около 20 млн рублей. Следователи подозревают в этом Вячеслава Ракунова, чья компания "ЛСК" строила здания. Мне прежде всего хочется "очистить" эту компанию от подобных историй и все-таки достроить здание. На месте большой постройки появится оздоровительный комплекс - у нас уже есть разрешение на строительство. Маленькую постройку все-таки придется снести: на днях мы получили исполнительный лист для этого. Надеюсь, что к весне завершатся разбирательства как по уголовным делам, так и по делу о банкротстве "Териоки": нам удалось выплатить все долги и избежать банкротства компании. После этого стартует прозрачное, легальной строительство. К лету мы планируем открыть оздоровительный комплекс", - рассказал "ДП" Андрей Комиссаров .

Для бизнесменов это большой успех, поскольку ранее Стройнадзор однозначно настаивал на сносе построек. При этом, как отмечают эксперты, это было бы крайне невыгодным развитием ситуации .

"Стоимость сноса данного объекта несущественна по сравнению с понесенными затратами на строительство. Снос обошелся бы в сумму около 10 млн рублей, тогда как на строительство потрачены сотни плюс еще и стоимость выкупа участка. Изменение назначения объекта тоже в итоге приведет к упущенной прибыли. Например, планировка отеля обуславливается количеством "звезд": отель с 4 звездами должен иметь вполне определенную площадь номера, высоту потолков и так далее. Для оздоровительного комплекса критерии будут другими. Кроме того, при создании этого объекта закладывалась одна норма прибыли. Эксплуатация оздоровительного комплекса, созданного из здания отеля, окажется в разы дороже, а значит, и прибыль будет ниже", - отмечает Александр Васильев, генеральный директор ГК "Решение" .

Куда делись 120 млн рублей Обвиняемым по уголовным делам проходит Вячеслав Ракунов. "Для меня это необъяснимое явление, ведь во всех юрлицах я был не единственным владельцем, и я не подписывал многочисленные документы по этой стройке. Я отвечал за общее руководство. Одновременно с возбуждением уголовного дела началась процедура банкротства моей компании "ЛСК", основным кредитором по которому является сейчас "Териоки". На данный момент по объекту "Териоки" ведется несколько арбитражных дел: "Сантол" взыскивает задолженность с "Териоки" и взыщет, если наложит обременение на землю под объектом и наложит арест на объект незавершенного строительства, согласно договору о совместной деятельности. А пока объект стоит как недострой .

Из-за нежелания сторон договориться и получить результат", - сказал он .

Уголовные дела касаются суммы около 120 млн рублей, которые "Сантол" перечислил на стройку .

Вячеслав Ракунов утверждает, что деньгами управляла его экс-бизнес-партнер по "ЛСК" Елена Думанская, однако под подозрением следствия пока находится он сам. Сейчас ему предъявлено обвинение. В декабре он должен ознакомиться с материалами дела. По данным собеседников "ДП" в правоохранительных органах, где конкретно сейчас находятся деньги, пока не выяснено. На стройку, по разным оценкам, было потрачено от 20 до 55 млн рублей .

"Империя" настаивает на переоценке бизнес-центра "Сенатор" http://www.dp.ru/a/2016/11/17/Pereocenka_dlja_Senatora ГК "Империя" петербургского миллиардера Андрея Фоменко добивается пересмотра кадастровой стоимости своих бизнес-центров сети "Сенатор" .

"Финансовый холдинг компания "Империя" Андрея Фоменко (36-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" с оценкой состояния в 28,2 млрд рублей) добивается пересмотра кадастровой стоимости бизнес-центра сети "Сенатор" на ул. Кропоткина на Петроградской стороне .

Государственные оценщики из ГУП "ГУИОН" оценили здание бизнес-центра класса А площадью 9,6 тыс. м2 в 757,3 млн рублей (78,3 тыс. за квадратный метр). Отчет о рыночной стоимости здания, подготовленный по заказу собственника компанией "Стройэкспертсервис", снизил стоимость здания на 23%, до 585 млн рублей (60,5 тыс. рублей за "квадрат") .

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре с доводами частных оценщиков не согласилась и заявку отклонила. Из протокола заседания следует, что начальник отдела массовой оценки ГУП "ГУИОН" Михаил Иголкин заявил: если бы эксперты оценивали это здание сейчас, то по новым методикам оценки оно бы стоило на 25% дороже .

"Мы уверены в своей правоте, — сообщил "ДП" управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин. — У нас есть возможность привести Росреестру дополнительные доводы для рассмотрения вопроса в нашу пользу. Будем переделывать отчет и подавать заявку заново .

Думаю, что успеем до Нового года". По его словам, с Росреестром намерены работать "конструктивно" и оспаривать кадастровую оценку через суд пока не планируют .

Это не первая попытка владельца "Сенатора" пересмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы сэкономить на платежах по налогу на имущество. Для крупных объектов, площадью более 3 тыс. м2, базой для расчета налога служит кадастровая оценка. Ставка налога составляет 1% от кадастра в год .

В 2015 году он подавал заявку на снижение стоимости семи бизнес-центров этой сети, расположенных на Васильевском острове, в Петроградском и Центральном районах. ГУП "ГУИОН" оценило их в 7,9 млрд рублей. Собственник настаивал, что стоимость завышена на треть. С первой попытки доказать свою правоту в Росреестре ему не удалось .

ГК "Империя" входит в тройку крупнейших в Петербурге игроков рынка офисных помещений класса А и В. Она владеет сетью бизнес-центров, которая насчитывает 26 объектов общей площадью свыше 310 тыс. м2. Общая площадь арендопригодных офисных площадей составляет 174 тыс. м2 .

На стадии строительства и реконструкции находится еще несколько объектов общей площадью 40 тыс. м2 .

Тюльпанов: ФИФА не устраивает поле «Зенит – Арены»

http://asninfo.ru/news/71172-tyulpanov-fifa-ne-ustraivayet-pole-zenit-areny ФИФА не устраивает поле стадиона на Крестовском, но проблема будет решена, заявил глава временной комиссии Совета Федерации по подготовке к ЧМ-2018 по футболу Вадим Тюльпанов .

"ФИФА на данный момент не устраивает поле. Впервые на таком северном месте строится стадион с выкатным полем и раздвижной крышей. Но эта проблема - штатная, она будет решена в течение ближайшего месяца. Сейчас на строительной площадке задействованы четыре тысячи рабочих, в ближайшее время это число вырастет до четырех с половиной, наверное, это самое большое количество в истории", — сказал Тюльпанов. По его словам, задержание Оганесяна "на стадионе не отразится" .

В начале ноября инспекторы ФИФА выявили технические нарушения у выкатного поля строящегося стадиона «Зенит-Арена». Конструкция, по их словам, не соответствует нормативам по вибрации в семь раз. Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, комментируя ситуацию, назвал ситуацию с полем арены «рабочей». "Как и любая подвижная конструкция, оно вибрирует. Нам предстоит вывести максимально допустимые значения, усиливая конструкции. 20 декабря будет очередной этап испытаний и мероприятий, которые способствуют устранению вибрации», - сообщил он .

На днях на стадионе смонтировали полигон, для испытания поля арены на вибрации .

Напомним, передача стадиона эксплуатирующей организации - ФК «Зенит» намечена на январь 2017 г. Стадион должен принять матчи Кубка конфедераций и чемпионата мира по футболу в 2017 и 2018 годах соответственно. Вместимость спортивной арены составляет 68 000 мест, площадь участка – 16 га, общая площадь – 287 680 м2, этажей - 9. Работы на объекте осуществляет "Метрострой". Контракт с прежним генподрядчиком - ООО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой-СПб" был расторгнут летом .

Газпромбанк аккредитовал ЖК «Новый Оккервиль»

http://asninfo.ru/news/71196-gazprombank-akkreditoval-zhk-novyy-okkervil «Газпромбанк» аккредитовал по программе «Ипотека с господдержкой» пятую очередь ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой», сдача которой намечена на IV квартал 2018 г .

Ранее банком уже были аккредитованы третья и четвертая очереди проекта .

Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 20% стоимости приобретаемого жилья, срок кредита - до 30 лет. Минимальная процентная ставка составляет 10,8% годовых .

В четвертой очереди «Нового Оккервиля» доступна также военная ипотека от «Газпромбанка» .

Военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы – могут получить целевой жилищный займ до 2,25 млн. рублей под 10,7% годовых .

"Новый Оккервиль" – это новый жилой комплекс, расположенный в 15 минутах ходьбы от метро "Ул .

Дыбенко". Всего по проекту планируется строительство 850 тыс. кв. м жилой недвижимости, четырех детских садов, двух школы, 50 тыс. кв. м помещений для предприятий сферы обслуживания населения и пр. В уже сданных в эксплуатацию домах «Нового Оккервиля» у «Отделстроя»

находится 50 тыс. кв. м коммерческих помещений, под аренду, все они находятся в собственности компании .

Построил - топи!

http://nsp.ru/news/8546-chto-postroil-to-sogrei До сдачи дома господрядчики обязаны платить за теплоснабжение объекта из своего кармана, констатировал федеральный арбитраж .

На днях суд кассации рассмотрел спор компании «КВС» с Комитетом по строительству СПб и отменил решения двух нижестоящих инстанций, взыскавших с города свыше 7 млн рублей неосновательного обогащения - за отопление сданных домов. Это важный прецедент для судебной практики, которая становится все жестче по отношению к господрядчикам. Шаг за шагом служители Фемиды прикрывают лазейки, позволявшие исполнителям взыскивать деньги за разные допработы или неучтенные в контракте услуги .

По заказу Смольного «КВС» строила жилой комплекс площадью 78 200 кв.м в 21-м квартале Приморской ЮЗЧ (участок 10). Город досрочно принял работы по акту в декабре 2012-го. Но объекты не сразу перешли на баланс заказчика. В частности, подрядчик несколько месяцев нес расходы на отопление, перечислив ГУП «ТЭК» порядка 7 млн рублей. Смольный их не компенсировал, фирма пошла в арбитраж. Две инстанции согласились с тем, что город обязан возместить расходы на содержание объекта, понесенные после завершения стройки и подписания приемочного акта. Однако суд кассации счел такой подход ошибочным и обратил внимание на то, что спорные дома были официально сданы в эксплуатацию лишь летом 2013-го, и до момента ввода все расходы, прямо не предусмотренные контрактом, ложатся на плечи исполнителя (по мнению суда, это соответствует актуальной версии 94-ФЗ о размещении заказов) .

Такое решение подтверждает тенденцию последних лет: подрядчиков лишают возможности повышать сметную стоимость работ по ходу исполнения госконтрактов и взыскивать разные компенсации. О других проявлениях этого тренда NSP писала в публикации «Ни копейкой больше!» .

ИНТЕРВЬЮ Андрей Репин о сносе хрущевок и чиновниках, которые больше мешают, чем помогают http://www.dp.ru/a/2016/11/15/Renovacija_pohozhaja_na_hir Городские власти на этой неделе должны решить, какими способами можно ускорить и улучшить программу реновации хрущевок. О том, что нужно сделать, чтобы программа реновации заработала в полном объеме, и почему чиновники больше мешают, чем помогают реновации, рассказал исполнительный директор компании "СПб Реновация" Андрей Репин .

Выборы позади, а программу реновации продолжают критиковать и власти, и депутаты, и градозащитники… — Наши критики не хотят ознакомиться с программой от точки до точки: взять постановление, прочитать законы, ознакомиться, каким образом утверждались наши договоры.

Никто не хочет читать документы, говорят:

"Давайте заберем у "СПб Реновации" 10 кварталов". Это аукцион, он проводился по четким правилам: если вы пересматриваете какие–то условия аукциона, состав участков, например, вы должны его отменить. Если вы хотите забрать у нас одну территорию, вы должны отменить весь договор, а это четыре–пять кварталов в каждом договоре, причем некоторые из них находятся в активной фазе реализации (22 территории) .

"Реновация" должна передать городу определенное количество жилья. При этом обязательство города — строительство социальных объектов, дорог. Наше обязательство — строительство инженерной инфраструктуры, всех внутриквартальных сетей с последующей передачей на баланс городу. По этому договору мы платим стоимость земли в рассрочку. Это не аренда земли, это цена аукциона за право в этом квартале работать .

Из тех кварталов, которые вы сейчас строите, какой наиболее удачный?

— Все они в той или иной степени удачные. Например, в Колпино все обязательства перед городам полностью исполнены. Сейчас у нас там осталось 75 тыс. м2, мы спокойно их достраиваем, закрываем и уходим. Мы построили действительно качественный квартал с красивыми и удобными домами. Тяжело найти дома, похожие на наши .

Колпино всегда считалось дырой, где найти покупателя будет тяжело .

— На самом деле нет. Есть люди, которые работают в Колпино, их около 400 тыс., они зарабатывают и жить хотят в лучших условиях. Они не хотят жить в домах, которые рушатся. Мы только вышли на стройплощадку — уже пошли звонки: "Мы хотим купить квартиру" .

Продавали по 68 тыс. рублей за 1 м2. Готовый дом продавался на уровне 78 тыс. рублей .

Однушки подороже были .

Главная проблема программы — само расселение?

— Главная проблема — люди, которые воспринимают застройщика как дойную корову. У меня недавно была женщина, которая рассказывала, что мы на месте ее родового гнезда хотим построить дом, и поэтому она хочет за "гнездо" десятки миллионов рублей. Для руководства города этой женщины не существует, и, как будут решать вопросы, чиновников не волнует .

В Колпино мы столкнулись с гигантской проблемой: асоциальная семья, члены которой периодически находятся в состоянии такого алкогольного опьянения, что не помнят, как их зовут, хотела за квартиру 20 млн рублей, понимая, что они остались последние в доме и без их расселения стройка не начнется. В итоге мы готовы были огородить их дом заборчиком, построить свой корпус и оставить их в покое. Бились почти 2 года, и вот только в конце весны удалось решить вопрос. Сейчас похожая ситуация в Сосновой Поляне, 7–17, — там с нас хотят 45 млн рублей за трехкомнатную хрущевку… Подобные люди есть практически в каждом квартале .

Последний раз на слушаниях говорили о том, что государство может выкупать в собственность. И второй тезис — решение о сносе дома решается большинством собственников квартир. Поможет ли это?

— На мой взгляд, это довольно простая мысль. У нас есть закон о строительстве дорог: при строительстве дорог в федеральную собственность изымаются все участки. Такой же подход был бы логичен, если говорить о программе реновации. Будет ли она реализована нами или кем–то другим? У нас сейчас 22 квартала, у "Воина–В" — один. А всего в Петербурге хрущевских кварталов около ста — почти 70% еще осталось. И с ними надо что–то делать .

Ну найдут нового инвестора… — Насмотревшись на нас, частный инвестор не пойдет точно, я могу сказать это со стопроцентной уверенностью .

С другой стороны, у вас большое преимущество перед теми девелоперами, которые строят за КАД, — это уже локейшен… — Согласен, мы строим в городе, прописка в наличии, и все прелести жизни в городе — транспорт, инфраструктура, магазины и прочее — тоже имеются. Однако не все кварталы удачны с точки зрения локации… Сосновая Поляна все–таки далековато от метро, Ржевка, например, так и не получила обещанную в начале реализации программы станцию метро .

Нам периодически говорят: надо строить дома меньше, создавать среду. Это замечательно, но нужно смотреть на экономику .

В ближайшие годы какие кварталы будете выпускать?

— Семь уже запустили. Сейчас два еще — Песочный, и, если поправки в 820–й закон примут, мы сможем выйти на Нарвскую заставу, это Кировский район — хотим запустить. Два дома там уже готовы под снос — на Турбинной ул .

Нарвская застава — хорошее место или депрессивный район?

— Раньше я думал, что в Колпино продать ничего нельзя. Сейчас я мнение изменил. Так и Нарвская застава — станция метро рядом, сама территория относительно недалеко от центра. С точки зрения доступности все в порядке .

Когда подойдем к стройке, будем более плотно изучать рынок, сейчас мы этого не делаем: на рынке недвижимости действует столько факторов, что просчитать, что будет завтра, практически невозможно. Может, завтра большой застройщик объявит, что они начали или купили землю под строительство нового комплекса поближе к метро. Мы в начале дороги. Надо дойти до стадии предпроектных работ: понять, сколько денег мы потратим, какова себестоимость, и посмотреть, что с сетями .

Три правила правильной реновации?

— Пускай расселение происходит за счет инвестора, но оно должно быть в регулируемых законом цивилизованных рамках. Должен существовать технический механизм, по которому у собственника можно выкупить жилье по рыночной цене, даже если он не хочет. Социальная программа в определенном смысле похожа на хирургию. К хирургу приходите — гланды не хочется удалять, но вы же это делаете, потому что иначе будет постоянная ангина и вы умрете. Если эти хрущевки не убрать, рано или поздно произойдет катастрофа .

Второе — те обязательства, которые закреплены в договоре, должны безусловно исполняться обеими сторонами так, как они прописаны. Если написано, что мы должны отдать городу 10 тыс. м2, а город должен построить детский сад, нам не должны вменять строительство садика в момент передачи этих метров .

Третье — неизменность нормативов, которые действуют на момент создания программы. Когда мы входили в проект, не было закона о зеленых насаждениях внутриквартального поселения, из–за которого у нас возникли проблемы в квартале Полюстрово, 43 .

Хрущевки — сколько они еще реально простоят?

— По ощущениям — дом дому рознь. Есть дома, у которых практически цемента уже нет, есть такие, которые еще лет пятьдесят простоят. Формально нужно обследования индивидуально делать, и это правильно .

Проблема не в серии, ведь строили разные люди, разным цементом, здесь много факторов .

Хрущевки простоят еще какое–то время, и достаточно длительное. Наверняка есть дома, у которых катастрофический износ, и оттуда нужно людей расселять срочно .

Каковы планы на ближайшее время?

— Запустим два квартала и, наверное, сделаем паузу. Нам нужно притормозить, начать предметно осваивать то, что есть. Стабилизировать ситуацию .

Новых кварталов, кроме тех, о которых я говорил, не будет в течение всего следующего года, не может компания так быстро запускать новые проекты.

Это очень большие первичные затраты:

разработка проекта, получение технических условий, подключение — это колоссальная проблема, в ряде кварталов — предварительное расселение .

Олег Бетин будет курировать достройку объектов «СУ - 155»

http://asninfo.ru/news/71135-oleg-betin-budet-kurirovat-dostroyku-obyektov-su-155 Задержание вице-президента банка "Российский капитал" Марата Оганесяна не повлияет на достройку объектов "СУ-155", сообщили В банке "Российский капитал". Курировать достройку объектов будет Олег Бетин .

Как сообщили в банке, «на реализацию планов по завершению строительства объектов "СУ-155" задержание Марата Оганесяна не повлияет. Руководство проектом временно возложено на бывшего заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Олега Бетина, который накануне был назначен на должность старшего вице-президента банка "Российский капитал" в том числе для координации работ по проекту "СУ-155"» .

Напомним, о задержании Марата Оганесяна стало известно сегодня, 16 ноября. Бывший вице – губернатор задержан в рамках расследования дела о мошенничестве при строительстве «Зенит Арены» .

До последнего времени Оганесян курировал достройку объектов "СУ - 155" .

Кстати, гендиректор «Инжтрансстроя-СПб» Виталий Лазуткин сообщил "Фонтанка.ру", что аванс в 50 млн рублей, выплаченный «ТДМ» на поставку видеотабло для стадиона, был зачтен в рамках исполнения другого контракта – на поставку тележек для раздвижной кровли. По подозрению в участии в хищении этих средств и был задержан Марат Оганесян. Тем не менее, несмотря на перезачет аванса, фактически работы все равно не были выполнены, а деньги – не возвращены, утверждают в «Инжтрансстрое-СПб» .

Игорь Юдин: Наша цель – оказание качественной госуслуги в комфортной среде http://asninfo.ru/interviews/500-igor-yudin-nasha-tsel-okazaniye-kachestvennoy-gosuslugi-vkomfortnoy-srede Изменения в подходе к проектированию кардинально меняют представление о работе государственной экспертизы: создание реестра типовых проектов, переход на электронную документацию, растущая популярность использования BIM-технологий. О том, как госэкспертиза приспосабливается к современным условиям, рассказал «Строительному Еженедельнику»

руководитель Центра государственной экспертизы Игорь Юдин .

– В настоящее время в Петербурге утверждается региональный план по совершенствованию проектно-сметного дела. Какие мероприятия в него включены?

– Основная цель данной работы – формирование перспективных среднесрочных и долгосрочных планов подготовки проектно-сметной документации и выполнения строительно-монтажных работ .

Грамотное формирование таких программ даст возможность разумно потратить средства городского бюджета на социальные объекты .

Следующий пункт плана – комплексный подход к выполнению проектно-изыскательских работ. У города до последнего времени отсутствовала слаженная системная работа в этом направлении. В плане указаны ответственные исполнители отдельных мероприятий, круг вовлеченных организаций и сроки реализации .

Еще одно направление работы – разработка технико-экономических обоснований инвестпроектов .

Разработка ТЭО позволит эффективно спланировать расходование средств при формировании адресной инвестиционной программы .

Немаловажный пункт плана – переход к определению стоимости проектно-изыскательских работ на основе расчетов трудозатрат. Сейчас расчет сметы ведется по сметно-нормативной базе в ценах 2001 года с учетом корректирующих коэффициентов .

Также в план включена подготовка рекомендаций по снижению сметной стоимости объектов капитального строительства. В настоящее время проект рекомендаций направлен всем участникам процесса, и в большинстве случаев мы получаем обратную связь, что говорит об их заинтересованности .

Следующий пункт – формирование актуальной базы инженерных изысканий, что также ведет к снижению стоимости проектно-сметных работ .

Конечная цель всей работы – экономия средств бюджета города .

– В задачи Центра государственной экспертизы также входит формирование реестра проектов повторного применения. Как ведется эта работа?

– Мы анализируем проекты, прошедшие экспертизу за последние пять лет, потом представляем их для рассмотрения Нормативно-техническому совету при учреждении (в него входят представители от 15 профильных организаций). Совет отбирает соответствующие установленным критериям объекты. По состоянию на сегодняшний день состоялось два заседания Совета, по их результатам ко включению в реестр было рекомендовано 14 объектов капстроительства .

На нашем сайте есть соответствующий раздел «Реестр типовой документации», в нем размещен актуальный перечень объектов, рекомендованных к повторному применению, и их технические паспорта .

Кроме того, по поручению курирующего вице-губернатора Игоря Албина осуществлен сбор отзывов от администраций районов Санкт-Петербурга об эксплуатируемых социальных объектах .

Информация районных администраций учитывается при формировании реестра .

– Центр госэкспертизы еще в сентябре начал принимать проектную документацию в электронном виде. Как продвигается процесс перехода на электронный документооборот?

– Работа по переводу оказываемых услуг в электронный вид велась с 2012 года. Еще тогда для заявителей была реализована возможность использовать электронную запись для прохождения экспертизы, а также представлять электронную версию проектной документации .

Таким образом, основа для полномасштабного перехода на электронный документооборот у нас уже была создана, оставалось лишь модернизировать ее. С 1 сентября текущего года обновленной электронной системой учреждения можно воспользоваться в тестовом режиме. Заявители могут обращаться к нам через портал «Госуслуги», им не нужно отдельно регистрироваться на нашем сайте .

За последние полтора месяца система претерпела значительные изменения. Так, недавно мы приняли ряд мер по упрощению работы с сервисом для заявителей: ранее заявление о проведении государственной экспертизы включало 72 поля, мы уменьшили количество полей до 40, из них 11 заполняются путем выбора из списка предложенных вариантов, то есть их не нужно вводить вручную .

При идеальных условиях (безупречный проект, безошибочно разработанная и правильно загруженная проектная документация, подписание и оплата договора в течение 5 дней) электронная система позволит провести экспертизу за 21-35 дней – вместо 75-90, соответственно .

– Насколько сами заявители подготовлены к переходу на электронную документацию?

– На текущий момент около десятка заявителей подали документацию в электронном виде .

Большинство клиентов пока не имеют технической возможности это сделать. Чтобы помочь нашим коллегам, мы проводим семинары двух видов: ознакомительные и более подробные, где рассказываем о том, как непосредственно работать с нашим электронным сервисом. У нас специально оборудованы для этого отдельные рабочие места. Мы готовы «вести за руку» клиентов и стараться быть максимально эффективными с одной целью – оказания качественной госуслуги в комфортной среде. Санкт-Петербургский Центр госэкспертизы поддерживает тренд на снятие административных барьеров. Это для нас очень актуально, так как ускоряет процесс и повышает степень открытости экспертизы строительных проектов .

Чем быстрее позиции экспертизы и заявителей сблизятся, тем быстрее мы подойдем к решению ближайшей перспективной задачи – одновременной выдаче заключения экспертизы и разрешения на строительство .

– Есть ли возможность у заявителей загружать через сайт Центра госэкспертизы проекты в виде BIM-модели?

– В Центре уже есть эксперты, работающие с такой документацией, однако пока нет соответствующей правовой основы. Мы готовы участвовать в создании регламента, формировании технологической цепочки. По сути, BIM – это те же электронные файлы, только созданные посредством специализированного программного обеспечения. Сегодня мы решаем задачу по синхронизации работы с BIM-моделями посредством модернизированного электронного сервиса учреждения .

Мы приложим все усилия, чтобы наша экспертиза в 2017 году стала одной из первых на СевероЗападе, которая работает с BIM-проектами удаленно, через любой портал – наш сайт или сайт «Госуслуги». Задача вполне решаема .

Совершенно очевидно, что будущее экспертизы проектной документации будет определяться развитием информационных технологий. Проектирование, проверка и реализация строительных проектов будут вестись исключительно на электронной основе .

Кстати В реестр типовых проектов на сегодняшний день входят 14 объектов, среди которых шесть детских садов, два пожарных депо, три школы, два медицинских учреждения и одно общежитие. В состав Нормативно-технического совета входят представители от СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы», Службы госстройнадзора и экспертизы, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по благоустройству, Комитета по строительству, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Комитета по госзаказу, ГУП «Водоканал», ГУП «ТЭК», СПб ГУП «ЛЕНГИПРОИНЖПРОЕКТ», НКО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта», ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» и ОАО «КБ Высотных и подземных сооружений» .

ОБЗОР Центробанк за три года отозвал лицензии у 291 банка http://www.dp.ru/a/2016/11/14/Centrobank_za_tri_goda_ot Центробанк с 2013 года отозвал лицензии у 291 банка, с начала 2016 года лицензии были отозваны у 77 кредитных организаций, сообщила 14 ноября глава ЦБ Эльвира Набиуллина на конференции "Современный аудит: проблемы и перспективы" .

"За период с 2013 года были отозваны лицензии у 291 кредитной организации, и у большинства из них в той или иной мере присутствовали факты недостоверной отчетности. У 205 кредитных организаций, признанных арбитражными судами банкротами с 2013 по 2016 год, стоимость активов по оценке временной администрации составила лишь 40% от величины активов по отчетности самих банков", - приводит ТАСС слова Набиуллиной .

В решении проблемы недостоверности банковской отчетности могли бы помочь аудиторские компании, но в настоящее время участились случаи, когда эти организации не оправдывают ожиданий участников финансового рынка и регулятора, отметила глава ЦБ .

"Из упомянутых 205 организаций-банкротов 182 банка (около 90%) получили немодифицированные аудиторские заключения", - сказала глава ЦБ РФ. По ее словам, у 52 обанкротившихся в 2016 году банков имелись аудиторские заключения о достоверности годовой отчетности. Аналогичная ситуация складывается на рынке некредитных финансовых ситуаций .

"В этой ситуации сложно рассматривать мнение аудитора как поддерживающий рыночную дисциплину инструмент, позволяющий участникам финансового рынка иметь уверенность в достоверности отчетности финансовых организаций", - констатировала глава ЦБ .

ЦБ отзывает банковские лицензии рекордными темпами, а системы страхования вкладов для бизнеса в России не существует. "ДП" объясняет, по каким признакам можно предсказать отзыв лицензии у банка и что делать, если деньги все-таки зависли .

Партнерства «зажимают» фонды http://nsp.ru/analytics/194-partnerstva-zazhimayut-fondy Реформирование системы саморегулирования в строительной отрасли продолжается. До 1 ноября партнерства должны были перевести средства компенсационных фондов на счета уполномоченных банков. Следующий важный шаг — за членами СРО. Уже до 1 декабря им предстоит направить в партнерства уведомления о том, хотят ли они добровольно прекратить членство или остаться в составе организаций .

НОСТРОЙ обращает внимание компаний на возможные махинации со стороны недобросовестных СРО, не желающих расставаться с деньгами .

Напомним, что в стране вводится региональный принцип членства в строительных СРО. То есть компании должны вступить в партнерство того же субъекта РФ, где зарегистрированы сами. Для этого необходимо сначала выйти из прежней СРО, для чего законодатель установил переходный период. Однако, казалось бы, в простой процедуре есть несколько подводных камней .

Учите даты!

Например, очень важны сроки. Так, уведомление о намерении добровольно прекратить членство с последующим переходом в другое партнерство компания должна отправить и зарегистрировать в СРО именно до 1 декабря 2016-го. При этом нужно обязательно указать дату прекращения членства — не позднее 1 июля 2017 года. Только в этом случае у компании остается право требовать перевода в новую саморегулируемую организацию взносов, ранее уплаченных в компенсационный фонд .

Не позднее 1 июля 2017-го нужно подать заявление о приеме в СРО своего региона. А не позднее 1 сентября 2017-го обратиться в старую СРО с заявлением о перечислении взноса, приложив документы о приеме в новое партнерство. В этом случае средства должны быть переведены в течение семи дней .

Если уведомление о переходе не будет отправлено до 1 декабря 2016-го, то с 1 июля 2017-го членство в СРО «чужого» региона прекратится со всеми вытекающими отсюда последствиями, например аннулированием допуска к работам. Кроме того, вступить в другую СРО компания не сможет еще в течение года. И вернуть взносы в компенсационный фонд удастся только после 1 июля 2021 года (при условии, что компания не является членом СРО). То есть для повторного вступления в партнерство «родного» региона необходимо будет не только выждать год, но и в полном объеме заново оплатить взносы в компенсационные фонды .

Напомним, что обязательное членство в саморегулируемых организациях сохраняется за генподрядчиками, застройщиками (самостоятельно выполняющими работы), техническими заказчиками, а также за компаниями, получающими контракты с использованием конкурентных способов определения подрядчиков (например, участвующих в конкурсах на государственный заказ) .

Мое, не отдам!

Однако далеко не все СРО готовы расстаться со средствами компенсационных фондов. Они создают искусственные барьеры, чтобы не допустить перевода денег при переходе членов в другое партнерство. В НОСТРОЙ поступает множество таких обращений от компаний .

Некоторые, например, рассылают своим членам бланки заявлений о прекращении действия свидетельства о допуске и о добровольном исключении из партнерства, понуждая подписывать такие документы. Но в этом случае, в силу закона, компании не удастся вернуть средства компенсационного фонда или перевести их в другую СРО! Напомним, что фирма должна подать именно «уведомление о намерении добровольно прекратить членство» (в том числе с последующим переходом) или вообще не предпринимать никаких действий (если готова получить средства из компенсационного фонда после 1 июля 2021 года) .

Некоторые партнерства направляют в адрес своих членов уведомления о приостановлении действия свидетельств по результатам проверок. Даже если компании документально подтверждали отсутствие нарушений, их исключали из членов. В этом случае о возврате средств тоже придется забыть .

Другие отказываются перечислять средства в новую СРО, ссылаясь на отозванную лицензию банка, в котором хранились деньги. Вместо денег компаниям предлагают оформить уступку требования к банкам, хотя ранее такие СРО сообщали, что средств фондов в действующих банках даже больше, чем внесли их члены. А кто-то просто ссылается на отсутствие принятых ведомственных нормативно-правовых актов .

НОСТРОЙ просит сообщать обо всех подобных случаях, а строителям рекомендует обжаловать противозаконные действия недобросовестных СРО в судебном порядке и предлагает содействие в решении спорных вопросов .

СПРАШИВАЛИ – ОТВЕЧАЕМ

– Должен ли член СРО прилагать документы, которые требовались для приема в ее члены, к уведомлению о сохранении членства?

– Да. Уведомление о сохранении членства направляется вместе с пакетом документов, к которым, в частности, относятся:

• копия документа, подтверждающего факт внесения в государственный реестр записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица), а для иностранных юрлиц еще и надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации в соответствии с законодательством соответствующего государства;

• документы, подтверждающие соответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к выдаче свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

• копия выданного другой саморегулируемой организацией того же вида свидетельства о допуске, если претендент в таковой состоял .

– Когда будет необходимо доплачивать взносы в компенсационные фонды?

– По окончании приема уведомлений от всех действующих членов СРО начнет формировать компенсационные фонды в соответствии с новыми требованиями законодательства. Уведомление и расчет взносов будет в письменной форме направлен всем членам, которые при необходимости обязаны будут внести дополнительные средства в компенсационные фонды в течение пяти дней .

Учитывая, что закон устанавливает срок для подачи уведомлений членами СРО до 1 декабря 2016 года, ожидать требования о доплате стоит не ранее декабря 2016-го .

– Можно ли иметь разные уровни ответственности для целей уплаты взноса в компенсационный фонд возмещения вреда и компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств?

– Да, можно. Уровень ответственности для целей уплаты взноса в компенсационный фонд возмещения вреда определяется исходя из максимальной цены одного договора генерального подряда, заключаемого вашей организацией с заказчиком. Уровень ответственности для расчета взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств определяется исходя из совокупного размера обязательств по договорам, заключаемым вашей организацией с использованием конкурентных способов выбора подрядчиков. Если член СРО заключает большое количество договоров с невысокой ценой каждого из них, то ответственность по фонду возмещения вреда будет на низком уровне, а из-за совокупного объема договоров ответственность по договорным обязательствам будет рассчитываться по более высокому уровню .

КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 3 ИЮЛЯ 2016Г. №372-ФЗ

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И

ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Высокие отношения http://nsp.ru/news/8463-vysokie-otnosheniya Формирование соседского сообщества становится частью комплексного развития территории. Девелоперы увлечены новой для себя темой не меньше, чем созданием велодорожек и пешеходных аллей. Компания «Главстрой-СПб» в проектах «Юнтолово» и «Северная долина» решает эту задачу по-разному .

То, как компания строит свою работу с жителями, зависит от масштаба новой застройки, от того, насколько проект интегрирован в сложившуюся городскую среду, и безусловно, от целей, которые девелопер ставит перед собой. За ярмаркой, детским праздником или волейбольным матчем по соседству со стройплощадкой может стоять как естественное желание привлечь новых покупателей, так и более долгосрочные планы .

Доброжелательное и творческое общение с жителями повышает их лояльность к компании, считают в «Главстрое-СПб» (входит в промышленную группу «Базовый Элемент»). Это важно в «длинном»

проекте, особенно если эксплуатацией недвижимости занимается дочерняя управляющая компания .

Эффект большого масштаба Главной особенностью «Северной долины», с точки зрения соседского сообщества, является масштаб проекта. Сейчас здесь живут 20 000 семей, в будущем их станет 40 000. Социальное проектирование внутри такого сообщества — непростая задача. Но по той же причине нельзя ожидать, что социальные связи и доверие возникнут в таком жилом комплексе сами собой .

К счастью, в проекте достаточно коммерческих помещений (в итоге их будет 23 000 кв.м, но построены еще не все), которые арендует бизнес, ориентированный на клиентов из «Северной долины». И это не только кафе, аптеки и булочные, где регулярно встречаются одни и те же люди, но и центры детского творчества, танцевальные студии, курсы иностранных языков. Они создают достаточно поводов для общения между соседями по интересам .

«Мы как девелопер взяли на себя крупные мероприятия, которые охватили бы все население «Северной долины», — рассказывает директор по связям с общественностью компании «ГлавстройСПб» Анна Отрощенко. — Трудность состоит в том, что парк в жилом комплексе еще только проектируется. А других мест, пригодных для проведения мероприятий, пока не так много. Одно из них — это территория школы, которую построила компания. Здесь мы совместно с администрацией Выборгского района провели спартакиаду для детей. А когда мы устроили конкурс красоты «Мисс Северная долина», нас поддержал ТРЦ «МЕГА-Парнас». Финальный этап с награждением победительниц проходил на их площадке» .

История с конкурсом красоты, кстати, оказалась настолько успешной, что ее решили продолжать .

Оказалось, что даже такое событие требует не столько сцены, света и звука, сколько точного попадания в интересы аудитории. Организаторы удерживали внимание жителей в течение нескольких недель, получая массу отзывов .

«Фотографии конкурсанток размещались в Сети, — вспоминает Анна Отрощенко. — Никаких жестких стандартов, конечно, не было. Это был наш домашний конкурс. Интернет-голосованием выбрали десять финалисток. И с ними уже работали оффлайн, делая что-то вроде реалити-шоу:

подбирали образы, приглашали профессионалов в области макияжа, причесок, одевали участниц в вечерние платья. Судя по бурным дискуссиям в Сети, публика следила за нами с огромным интересом» .

Почти все новые городские сообщества начинают формироваться в Сети. Оставить отзыв, поставить лайк, сделать репост — хороший способ завязать знакомство с соседями. И это хорошо, поскольку комьюнити возникает задолго до того, как появились хоть какие-то места и пространства для личного общения вне дома: кафе или фитнес-центры. Но затем отношения все-таки надо выводить в «реальность» .

За те два года, что компания «Главстрой-СПб» работает с сообществом «Северной долины», выяснилось: лучше всего жители откликаются на экологические и благотворительные инициативы .

Дни деревьев, когда можно сделать посадки вокруг дома, неизменно собирают несколько сотен человек. Даже дождь, что в Петербурге совсем не редкость, не мешает новоселам разбивать клумбы и сажать деревья вместе с детьми. Так что организаторы запасаются дождевиками и накрывают чайные столы в палатках .

«Мы поняли, что затронули важную для большинства жителей тему», — говорит Михаил Самарев, заместитель генерального директора «Эксплуатация ГС-СПб» (дочерняя компания «ГлавстрояСПб»). — Люди купили себе жилье и теперь хотят участвовать во всем, что связано с природой, ландшафтом и детьми .

Детская составляющая — аниматоры, конкурсы, игры — есть во всем, что бы мы ни устраивали .

Дети — самая открытая и активная аудитория, а большинство собственников квартир в «Северной долине» — молодые родители» .

Помимо собственных идей, в «Главстрое-СПб» поддерживают социальные и культурные инициативы жителей и коммерческих арендаторов. В прошлом году в жилом комплексе с успехом прошел детский фестиваль «Парад звезд - 2015». Организатором стала детская студия, ориентированная на творческое развитие. Проект оказался достаточно качественным, завоевал популярность. Девелоперская компания решила стать соорганизатором фестиваля в 2017 году, сделав его более масштабным .

Еще одной местной историей стала строительная площадка в детском городе профессий «Кидбург», созданная «Главстроем». Раз в месяц компания проводит там мероприятия для жителей «Северной долины». Онлайн разыгрывают несколько десятков бесплатных билетов. В сотрудничестве с социальными службами Выборгского района реализована специальная программа для детей с ограниченными возможностями .

Новые истории на новом месте В новом жилом районе «Юнтолово» пока живут около 5000 человек, и задачи тут стоят другие.

С одной стороны, в этом проекте заложено гораздо больше мест, где соседи смогут встречаться:

целая система пешеходных зеленых пространств, общественный центр. Проектируется гребной клуб, пока единственный в Приморском районе и предназначенный как для своих, так и для людей, приезжающих из города .

В «Юнтолово» интересный ландшафт — река и лес. Но случайно заехать сюда практически невозможно. Поэтому события, которые проводит «Главстрой-СПб», рассчитаны не только на интересы местной публики, но и на то, чтобы познакомить петербуржцев с этими местами. Этим летом в партнерстве с компанией, которая занимается организацией спортивных квестов, мы оборудовали дистанцию для любителей велоспорта. Чтобы разгадать маршрут и пройти его вплавь, на велосипеде и бегом, записалось достаточно много людей, увлекающихся квестами, включая несколько семей из жилого комплекса «Юнтолово» .

Экология и спорт — «фишки» проекта, заложенные в самой концепции. Позже, по мере заселения новых домов, получат развитие семейные развлечения и благотворительность .

«Неожиданно выяснилось, что в наших проектах немало людей, которые сами занимаются сбором вещей, участвуют в благотворительных акциях, — говорит Анна Отрощенко. — У них наработаны контакты с детскими домами, интернатами, ночлежными домами в Петербурге и области. Мы их будем объединять, но было бы интересно делать и более продвинутые вещи» .

В частности, в «Юнтолово» по договору с городом компания предоставила социальное жилье детям, которые вышли из детских домов. Разумеется, проблемы этих молодых людей не исчерпываются предоставлением им квартиры. Есть достаточно частных лиц, общественных и коммерческих организаций, которые хотели бы им помогать. Программа адаптации для сирот, которые начинают самостоятельную жизнь, — дело будущего, считают в компании. Это станет реальным вложением в человеческий капитал и повысит качество социальной среды в новом районе .

Еще одно не менее важное направление — это работа с пожилыми людьми, которые живут в новых районах .

«Безусловно, на День Победы «Главстрой» накрывает столы и поздравляет ветеранов, — рассказывает Михаил Самарев. — Но здесь нужны истории активные, пожилым людям можно предложить, например, образовательные или досуговые программы» .

«Эта работа требует времени и труда, — добавляет Анна Отрощенко. — Такие практики только начинают формироваться, лет пять назад об этом никто даже не думал. Но если сейчас кто-то сможет разработать и запатентовать подобную программу, я уверена, в России она будет пользоваться спросом» .

Власть не умеет системно решать городские проблемы http://nsp.ru/interview/288-vlast-ne-umeet-sistemno-reshat-gorodskie-problemy Отношения Смольного и строителей складываются непросто. Главный ресурс города — земля. Строители вкладывают свои компетенции, время, привлекают средства граждан. И обе стороны друг другом, как правило, недовольны. Можно ли сделать этот процесс более эффективным? Об инвестициях и протестах, о стоимости ошибок рассуждает генеральный директор компании «Строительный трест» Евгений Резвов .

В этом году в Петербурге сдадут в эксплуатацию около 3 млн кв.м жилья. Если средняя цена, по данным аналитиков, около 100 тысяч за квадрат — это 300 миллиардов рублей частных инвестиций!

Эти средства вложили дольщики, но привлекли их в строительство — застройщики. С них уплачены налоги, на эти деньги построено не только жилье, но и детские сады, и школы, спроектированы дороги… И это далеко не все: каждый рубль, вложенный в строительство, притягивает еще 5 рублей: энергетика, транспорт, производство стройматериалов… Год назад губернатор Георгий Полтавченко заявил: «Инвесторов нужно носить на руках, как драгоценные вазы!»

Пока не очень получается. Если инвестора власть и берет на руки — так разве что для того, чтобы задвинуть куда подальше. В городе нет последовательной инвестиционной политики, нет стратегии привлечения инвестиций в строительство. Девелоперов в лучшем случае терпят. Приведу лишь несколько свежих примеров .

Смольный будет возвращать (из бюджета!) 500 млн крупной девелоперской фирме. Компания планировала построить апарт-отель на Фонтанке, согласовала проект, получила все разрешения .

Но власть потом передумала. Оказывается, объект (подстанция) — памятник. Потеряны не только деньги — потеряно время, несколько лет (а это — тоже недополученные налоги) и доверие к власти, которая меняет правила игры под давлением радикальных градозащитников .

Еще миллиард, по сообщениям СМИ, понадобится на консервацию Конюшенного ведомства .

Компенсацию инвестору, который собирался превратить здание в апарт-отель, выплатили не деньгами — предоставили шесть участков под гостиницы. Наверное, город мог их продать на торгах, и неплохо бы заработал .

Еще один девелопер судится с городскими властями, пытаясь получить компенсацию (236 миллионов рублей) за нереализованный проект преобразования Сытного рынка… Тоже несколько лет, тоже убытки вместо инвестиций и недополученные налоги .

Насколько мне известно, есть серьезные сложности у компаний, которые занимаются реновацией:

проект преобразования квартала на Лиговке также пытаются блокировать «протестанты». А при расселении «хрущевок» им, как и нам, приходится сталкиваться с неадекватными требованиями жильцов. Чиновники стоят в стороне и наблюдают .

Таких историй немало, просто не все становятся публичными, не все строители готовы судиться и ссориться с властью .

У нас сейчас идут суды по Парголовскому массиву… Это мы, компания «Строительный трест», потратили более 1 млрд рублей, без помощи города расселили 150 семей из ветхих домов послевоенной постройки, чтобы возвести в квартале новое, качественное жилье. Но перед выборами несколько депутатов, манипулируя общественным мнением, организовали «протесты». В итоге наш проект пока заморожен. Кроме этого, в этом квартале осталось еще несколько домов в полуаварийном состоянии, с деревянными полами, лежащими прямо на земле. Там проживает около ста семей. Возможно, многие из них тоже были бы не против переселиться в новое жилье. Но они повелись на красивые слова, поддержали протест (не все, но многие) — и в итоге сами себя наказали. 100 семей без шансов на переезд — вот цена депутатского кресла… Несколько лет мы возились с проектом освоения территории бывшего велотрека на проспекте Тореза. В итоге оказалось, что жилье в этом месте строить нельзя. Город нам предоставил участок взамен — 7,5 га в Купчино. И опять сюрприз: там около 5000 частных гаражей! Договор аренды участка истек, долги по аренде многомиллионные, я уверен, что суды мы выиграем, — но снова строителей превращают во врагов. Мы выкупили у владельцев несколько десятков боксов, будем выкупать еще. Мы решим конкретную задачу — но за этим решением нет никакой стратегии!

Плоскостные гаражи-«сарайчики» — невозможный, немыслимый способ содержания автомобиля в современных условиях, при нынешнем уровне автомобилизации. В Петербурге — 1,8 млн авто (вместе с Ленобластью — 3,8 млн). Чтобы обеспечить каждую машину хотя бы парковочным местом, нужно построить еще пол-Петербурга, специально для автомобилей (по нормативам — 20– 25 кв.м на машину, как для человека) .

Что думают по этому поводу в КГА и в Комитете по строительству? Действует ли сегодня объявленный еще прежним губернатором мораторий на снос гаражей? Почему все известные нам проекты возведения многоярусных паркингов — убыточны? Может быть, есть смысл субсидировать такие проекты? Может, стоит подумать и об изменении отношения граждан к содержанию авто, есть ведь в Смольном специалисты по формированию «правильного» общественного мнения. Как Смольный планирует решать эту задачу в масштабах города — введением платных парковок, платного въезда, выкупом боксов, предоставлением целевых субсидий? Как сочетаются эти меры?

С расселением ветхого жилья — та же ситуация. Огромная проблема, даже не городского — федерального масштаба. Жилые массивы, построенные в 50-х, постепенно выходят из строя .

Ремонтировать их накладно и экономически неоправданно. А стратегии нет. Есть лишь какие-то частные, судорожные, несистемные меры — и попытка переложить все на инвестора. А потом корить его за то, что не справляется .

Мучения инвесторов в «сером» поясе, где куча краснокирпичных памятников и масса мелких арендаторов, — и снова похожая картина. Много хороших слов, с пафосом проводятся конкурсы, но нет системных мер, нет комплексного подхода .

Во всех этих ситуациях бесценный ресурс — городская земля — не используется или используется крайне неэффективно .

ДОСЬЕ NSP Евгений Резвов родился в 1936 году в Ленинграде .

Трудовую и профессиональную карьеру начал слесарем-сборщиком. В дальнейшем — строитель, прораб, начальник участка. С 1980 года — начальник управления № 13 треста № 32 «Главзапстрой» .

В 1992 г. основал компанию «Строительный трест». С момента основания фирмы Евгений Резвов — генеральный директор АО «Строительный трест» .

Заслуженный строитель Российской Федерации, кавалер ордена «Возрождение России XXI век», лауреат национальной премии «Человек года-2005», Строитель года-2006. Евгений Резвов награжден государственными наградами: «Житель блокадного Ленинграда», «60 лет Победы в Великой Отечественной войне», «В память 300-летия Санкт-Петербурга» .

Ветеран труда, более 50 лет посвятил строительству родного города .

Апартаменты необходимо наделить жилым статусом http://realty.rbc.ru/news/582982d89a7947dc2c2c7d8b Руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг рассказал об особенностях сегмента апартаментов и их правовом статусе С 2015 года на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения апартаментов. По различным оценкам, только на рынке Москвы сейчас продается около 9 тыс. объектов примерно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц .

В то же время в профессиональном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте выясним, в чем состоят особенности данного сегмента .

Для начала разберемся с правовым статусом и отличительными качествами такой недвижимости .

Если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты:

жилой дом, квартира или комната, а также их части. Таким образом, складывается ситуация, что апартаменты не могут быть отнесены к жилым помещениям, даже если при их возведении застройщик выполнил все требования, которые регулируют строительство жилых домов. Это приводит к тому, что на рынке есть как комплексы апартаментов, построенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим характеристикам ничем не уступающие жилью (а зачастую — превосходящие), так и комплексы, построенные путем реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, применяемым к жилым помещениям, и представляющие собой продукт низкого качества. Конечно, опасения экспертов связаны именно с последним примером .



Pages:   || 2 |
Похожие работы:

«Шаховская Л.С. д.э.н, проф., Аракелова И.В. к.э.н., доц. ГОУ ВПО "Волгоградский государственный технический университет, г. Волгоград ПРОГРАММА ЛОЯЛЬНОСТИ КАК ВАЖНЕЙШИЙ РЕСУРС ФОРМИРОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА В РОССИИ Без малого двадцать лет развития России по пути рыночных реформ убедили и власти и на...»

«В.М. Чернышев, О.А. Кравченко, В.П. Анаников, Успехи химии, 2016.КОНВЕРСИЯ РАСТИТЕЛЬНОЙ БИОМАССЫ В ФУРАНОВЫЕ ПРОИЗВОДНЫЕ И УСТОЙЧИВЫЙ ДОСТУП (SUSTAINABLE ACCESS) К НОВОМУ ПОКОЛЕНИЮ ПОЛИМЕРОВ, ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ТОПЛИВ В.М. Чернышев,a...»

«МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ "МАССОВОЕ ФОРМИРОВАНИЕ И МАССОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА", ОО "ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА" 8-9 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА Ниже приведены материалы, опубликованные на портале Realt.by, посвященные работе международной конференции "Массовое формирование и мас...»

«2 1. Аннотация Кандидатский экзамен по специальной дисциплине для аспирантов специальности 05.18.01 "Технология обработки, хранения и переработки злаковых, бобовых культур, крупяных продуктов, плодоовощной продукции и виноградарства" прово...»

«УНИВЕРСАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПОСТРОЕНИЯ УЧЕБНЫХ ПРОГРАММ Эстер Злотин, Владимир Петров, Израиль ПРЕДИСЛОВИЕ Данная программа разработана для представления на Всесоюзный конкурс на разработку программ школ научн...»

«РАХМАТУЛЛИНА Светлана Фаритовна МЕХАНИЗМ АДАПТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБОРОННО-ПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА К РЫНКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ АУТСОРСИНГА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление наро...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НОВОСИБИРСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ГОСУД...»

«RU 2 408 363 C2 (19) (11) (13) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ (51) МПК A61K 9/20 (2006.01) A61P 9/12 (2006.01) C12Q 1/68 (2006.01) ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПАТЕНТАМ И ТОВАРНЫМ ЗНАКАМ (12) ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ (21)(22) Заявка: 2007138882/15, 20.03.2006 (72) Автор(ы): ГУ Дж...»

«ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АССОЦИАЦИЯ МОСКОВСКИХ ВУЗОВ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ Современные технологии обучения персонала для специалистов инвестиционно-строительно...»

«17 ноября состоялось очередное заседание думы Было утверждено использование средств специального бюджета для школы, университета и научного исследования” на цель использования самоуправления Дагдского края – дорожного фонда – в среднесроч“здания для промышленного производства” и провести маркети...»

«Техническая характеристика ЗАО “Мариямполес пиено консервай“ ул. Кауно 114, LT-68108 Мариямполе, ЛИТВА телефон: 370 343 98450 факс: 370 343 98431 э-почта: mpk@milk.lt СГУЩЕННОЕ МОЛОКО БЕЗ САХАРА Стандарт Литвы ЛСТ 1940 Изготов...»

«48 УДК 622.24.002.2 ИССЛЕДОВАНИЕ ПАДЕНИЯ ПОРОВОГО ДАВЛЕНИЯ В ЦЕМЕНТНЫХ РАСТВОРАХ Федоров В.Н. ООО "БашНИПИнефть", г. Уфа e-mail: FedorovVN@baschneft.ru Аверьянов А.П. Научный центр нелинейной волновой механики и технологии РАН (НЦ НВМТ РАН), г. Москва Котельников С.А. Лаборатория техники и технологии строител...»

«ТРЕТЕЙСКИЙ СУД при некоммерческом партнерстве "Объединение организаций, осуществляющих строительство, реконструкцию и капитальный ремонт энергетических объектов, сетей и подстанций "ЭНЕРГОСТРОЙ" УТВЕРЖДЕНО ПОЛОЖЕНИЕ О СБОРАХ, РАСХОДАХ И ИЗДЕРЖКАХ СТОРОН В ТРЕТЕЙСКОМ СУДЕ ПРИ НП "ЭНЕРГОСТРОЙ"...»

«1 Пространствовремя и октавы. Кубышкин Е.И. апрель 2012г 1. Пространство, время, материя. Пути объединения. При изучении окружающего Мира мы научились выделять, как первоначально казалось, принципиально разные сущности, а именно время, пространство и мат...»

«Технические науки УДК 631.658 В.Н. Невзоров, П.В. Бырдин ИССЛЕДОВАНИЕ УСТРОЙСТВА ДЛЯ ОБРАБОТКИ СЕЯНЦЕВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕРЕОХЛАЖДЕННОГО ПАРА В статье представлена конструкция для обработки сеянцев с использов...»

«Сарычева Татьяна Сергеевна АДАПТАЦИЯ МЛАДШИХ ШКОЛЬНИКОВ К УЧЕБНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УСЛОВИЯХ ШКОЛЫ-ЛИЦЕЯ Специальность 19.00.07 – Педагогическая психология Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата психологических наук Ижевск – 2006 Работа выполнена в ГОУ ВПО "Ижевский государственный техни...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ТОМСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" ЮРГИНСКИЙ ТЕХНОЛО...»

«Р НП "АВОК" 7.3-2007 СТАНДАРТ АВОК ВЕНТИЛЯЦИЯ ГОРЯЧИХ ЦЕХОВ ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике" (НП "АВОК") www.abok.ru Предисловие Сведения о рекомендациях 1 РАЗРАБОТАНЫ творч...»

«Министерство общего и профессионального образования Свердловской области ГАОУ СПО СО "ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ КОЛЛЕДЖ ТРАНСПОРТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" 5. КОМПЛЕКТ "КОНТРОЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫЕ СРЕДСТВА" по учебной дисциплине "Психология об...»

«Математические структуры и моделирование УДК 004.93 2014. №1(29). С. 43–64 ОБЗОР МЕТОДОВ ИДЕНТИФИКАЦИИ ЧЕЛОВЕКА ПО РАДУЖНОЙ ОБОЛОЧКЕ ГЛАЗА Н.П. Гришенкова1, инженер-программист, e-mail: natalia.grishenkova@gmail...»

«Выпуск 5 (24), сентябрь – октябрь 2014 Интернет-журнал "НАУКОВЕДЕНИЕ" publishing@naukovedenie.ru http://naukovedenie.ru УДК 372.851 Михайлова Татьяна Александровна ФГБОУ ВПО "Приамурский государст...»

«ОКП 37 1250 Группа Т34 УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор ЗАО "НПФ Теплоком" _ А.А.Липатов " 29 " июня 2012 г. КЛАПАНЫ РЕГУЛИРУЮЩИЕ ПОЛНОПРОХОДНЫЕ КРП ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ТУ 3712-093-15147476-2012 (Введены впервые) ТУ 3712-093-15147476-2012 ред. 0.3 Настоящие технические условия (далее – ТУ)...»

«8055(i) CNC РУКОВОДСТВО ОПЕРАТОР А (М МОДЕЛЬ) REF. 0204-РУС 8055(i) CNC Информация, помещенная в этом руководстве может быть изменена в соответствии стехническими модификациями. FAGOR AUTOMATION, S.Coop.Ltda. оставляет за собой право изменять содержание руководства без предварител...»

«KERN & Sohn GmbH Тел.: +49-[0]74339933-0 Ziegelei 1 Факс: +49-[0]7433-9933-149 D-72336 Balingen Веб-сайт: www.kernE-mail: info@kern-sohn.com sohn.com Руководство по эксплуатации Аналитические весы KERN ABS-N_ABJ-NM Версия 1.2 03/2013 RUS ABS-N_ABJ-NM -BA-rus-1312 KERN ABS-N_ABJ-NM RUS Версия 1.2 03/2013...»

«Ацюковский В. А. E Mail: atsuk@lgg.ru, atsuk@mail.ru Интернет: http://atsuk.da.ru, http://www.atsuk.da.ru, http://www.lgg.ru/~atsuk/ Эфиродинамические гипотезы Эфиродинамика это новое направление в физике, основанное на существовании в природе...»

















 
2018 www.new.z-pdf.ru - «Библиотека бесплатных материалов - онлайн ресурсы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 2-3 рабочих дней удалим его.